长沙限购令解读研究报告(17页).ppt

长沙限购令解读2011年3月目录政策解读1影响分析2应对之策3为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神,促进我市房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:一、自本通知发布之日起,暂执行以下购房管理措施:对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。二、境外机构和个人在本市购房的,按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。三、限购期间,按本通知第一条规定可购买新建商品住房的,已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人,应在申请房地产预告登记时,如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的,应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责,提供虚假证明或虚假信息的,应承担相关责任。五、限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构,应当在营业场所醒目位置,张贴限购政策,履行告知义务,督促购房人如实填写《申报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证),在《申报表》签署意见并盖章。六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员,不执行本通知规定的,暂停网上签约,其违规行为记入信用档案,并由当事人承担相关责任。七、限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定。八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 长沙市人民政府办公厅    二O一一年三月四日限购令内容明细表户籍类别拥有住房套数小于或等于90㎡大于90㎡环长株潭户籍家庭无能买一套不限1能买一套不限≥2不能买不限非环长株潭户籍家庭有居住证无能买一套不限≥1不能买不限无居住证无不能买不限≥1不能买不限本次限购令特征:以家庭为单位,限小不限大,限内不限外,限新不限旧本次限购令的整体特征:以家庭为单位:均以家庭为单位,区分长株潭户籍与外地户籍;限小不限大:在产品方面,以90平米为界限,90平米(含)以下的户型受到限制,90平米以上的户型不在限制范围内;限内不限外:在区域方面,只在市内五区实行限购,未涉及长望浏宁四县城;限新不限旧:本次限购并未涉及二手房,仅针对新建商品房市场。标题内容(一)限制购买与不能购买的问题自本通知发布之日起,暂执行以下购房管理措施:对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。易居观点:本次限购令整体基调较为温和,操作留有较大余地。仅对主城区内90平米以下的产品实行限购,对欲在主城区进行小户型投资的客户采取限制措施,一方面保护了刚需市场,另一方面,有意引导投资客投资大户型产品,缓解目前长沙市内五区144平米以上户型滞销比例较高现状。以户籍家庭为单位、提供居住证、只限购新建商品房市场等要求给市场留有较大操作余地。我们认为,大户型产品、二手房市场或将迎来新一轮的机遇。保刚需、限投资:限制投资客抢占刚需产品份额,保护刚需市场,并鼓励投资大户型,力求缓解解大面积户型的滞销现状标题内容(七、八)后续可能出现限购令内容的补充和完善七、限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定。八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。易居观点:政策第七条,为政府留下可操作空间,目前正处在全国两会召开期间,房价问题成为热门议题,“保民生、稳物价”是今年政府主要工作。因此,我们认为,从本次长沙限购令的力度来看,较为温和,不排除是试探市场之举,同时,为后续出台更严厉的调控措施的出台打下铺垫。限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定,为本次限购令留下可延续空间,不排除后续将出台更加严厉的调控措施。限小不限大1限内不限外2限新不限旧3长沙限购令只限购90平米(含)以下新建商品住房,90平米新建商品住房以上无限制。只限制长沙内五区,不包括宁望浏三地、星沙和湘潭、株洲等地。本次限购令仅限购长沙新建商品房,