2014年11月重庆主城商品房市场月报（34页）.docx

重庆主城区房地产市场研究报告2014年11月领域机构市场研发中心目录一、市场概述 5二、宏观资讯解析 % 8三、土地市场解析 10四、商品房市场解析 19五、报媒推广解析 23六、分物业市场解析 36一、市场概述1、央行降息,短期利好;2、重庆公积金政策调整,%;3、房企冲量,供应量高位运行;4、“以价换量”拉动成交,维持240万方;5、成交价连续三个月不足7000元/㎡;6、存量居高不下,市场压力大。二、,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。%;%,。值得注意的是,央行上一次宣布调整存贷款利率是在2012年7月6日,当时采取的方式是存贷款不对称“降息”。对此,有分析人士指出,10月中国宏观数据疲态尽显,反映了中国经济低迷已延续至第四季度,此前部分市场人士关于中国央行将采取降息和降准等传统货币宽松手段等预期就已逐渐升温。当天央行还表示,同时结合推进利率市场化改革,;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。在宣布降息的同时,,同时也取消了五年期档次的存款基准利率。目前大部分银行的两年期之内的存款利率都上浮至顶。,则可在一定程度上抵消存款基准利率下调对储户的影响。此次降息的另一大看点就是存贷款利率的期限档次有所变化。存款利率方面,不再公布五年期定期存款基准利率,只剩下活期、三个月、半年、一年、二年和三年档次。贷款方面,把原来的两档短期贷款:“六个月以内(含六个月)”和“六个月至一年(含一年)”合并为“一年以内(含一年)”。同时,“一至三年(含三年)”和“三至五年(含五年)”这两档中长期贷款利率合并为“一至五年(含五年)”。“五年以上”的长期贷款利率保留不变。这样,贷款利率由原来的五档减少为三档。信息来源:应届毕业生网领域观点:所谓降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动。当银行降息时,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,社会上的流动资金就增多了,内需也就拉动了。而从房地产市场的角度去看,此次降息