济南西客站综合体项目前期策划报告.ppt

灾菱澈层酱假疫抠眷榴硝米梯汇汾掇侦淖盟劝长言镇睡男截形雹瞅浊桌逆济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告目录第一部分市场第二部分产品第三部分定位第四部分产品建议第五部分营销推广馋鳞蛤纯峻谢一巨综未倚秤难抿仔扯驯俯燃颊庸扇恩滇镰筒胃抡絮粹糠斤济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告市场篇二、京沪高铁带来的机遇五、片区类比项目分析及价格展望四、片区整体规划解读一、济南宏观经济分析三、济南房地产市场概述肾椰嘶又慑郑举赊仆贪察弃赶范执铜拔七很畔恫丘歉驴畏寄蔚物谨圆赤巧济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告济南地处山东半岛中西部,距离北京340公里,距离上海680公里。城市地位:环渤海经济南翼,和黄河中下游的中心城市城市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。行政区划包括市中、历下、天桥、槐荫、历城、长清6区,平阴、济阳、商河3县和一个县级市,章丘。市区市中、历下、天桥、槐荫、历城、长清远郊县平阴、济阳、商河县级市章丘京沪经济发展腹地和产业承接地的优势条件城市地位提升至环渤海经济南翼,和黄河中下游的中心城市充足的城市发展空间强劲的城市发展动力环渤海经济圈南翼,发展前景巨大纂罪秉亏斩榜镐钧膀洛幽眷体剂土牢前溢官混哑劣个邵霹兜蛤刨鲁毒嗓纷济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告2009年,,‰;2009年,,%。,,%。济南人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显,人口重心继续向东部和西部移动,历城区和历下区的人口规模快速扩大。预计到2020年常住人口达到840万人,城镇人口达到670万人,城市化率达到75%。%;,%根据城市GDP与房地产发展关系模型,济南市房地产处于高速发展时期。房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展济南户籍总人口呈现小幅波动态势,人口中心向东部移动济南增速GDP表明济南的房地产市场已经进入到高速发展阶段宏观视角幸亥眼倘寝游疹请粹详凡哄群互咙鹅格提勺西哥烧爪瘦悄跟骨垒乖磷竭字济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告2009年,%,;,%。 2009年,在国家一系列拉动内需、刺激消费政策的带动下,%,,%,,。城市商业发展与消费增长基本匹配收入和消费的增长以及消费习惯的变化将带来商业质和量的新需求商务区商业区随城市扩张变化宏观视角人均可支配性收入和支出继续增长抹花傣狄阵粕配驼溶楼未齐璃联冻钦韦蝉献尼贯懊引匆向帚跟呀奈丧氓惧济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告GDP及增速:济南市房地产处于高速发展时期。人口增长数据:济南人口的增长主要以外来人口为主,直接促进全市总户数的增加,人口和家庭户数的增加将必然促进房地产市场需求总量的加大城市居民可支配收入和消费:济南市居民保守的消费习惯使得济南楼市不会出现爆发式增长济南房地产市场处于高速发展期,但济南人的保守使房地产市场保持理性宏观视角宏观数据显示济南城市及房地产均处于平稳高速高速发展阶段弧讼署希撮楔烦胀嘱技跪届哥拷滞副技拆稼寅锄仁寸纯虐持通纳黍击峦草济南西客站综合体项目前期策划报告济南西客站综合体项目前期策划报告《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》《〔2008〕131号文件—15条优惠政策》《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》国务院常务会议:研究完善促进消费的若干政策措施《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》12月1月2009年主要政策《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》11月2月4月5月5月9月9月《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》10月《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》7月政策试探性出台,先松后紧,打击投机,支持保障房戚昔椽堵甭富乎怂搔坞寇炼陷飞践觅欲游椎甘租呐叶堕凤磺袒壶赣澄枣