赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:http://down./添加Q群140908613,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送报告导言大型经济适用房社区“新凯家园”位于泗泾镇古楼村,东至通波塘,南至古楼路,西至嘉松南路,北至泗凤路,项目共分五期开发,其中前二期已交付使用(总建筑面积约70万平米),一期为动迁房,约3500户;二期为经适房,约4000户,三期将于年底交房,约12000户。项目背景经适房超级大盘配套商业佘山湾商业中心为新凯家园集中式配套商业,操作策略为整体持有,迫使我们对于项目商业操作提出了更高的要求:有效的定位、招商及运营,以待日后大幅提升项目整体商用物业价值!merce《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789报告导言项目商业的角色扮演应遵循以下原则:局部服从整体优先原则利益最大化的辅助原则市场需求导向产品原则充分理解项目商业在区域中的市场地位以及其所担负起的商业责任后,结合项目的开发策略,就能更好的把握项目商业定位方向、发挥最大商业价值!佘山湾商业中心能否跳出社区配套的角色局限,提升商业能级,扩大辐射范围,形成区域新兴商业中心?《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789研究路径《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PART2自身条件分析及定位思考PART3整体定位及业态落位PART1区域商业市场研究PART4经济测算PART5服务建议地理位置佘山湾商业中心位于古楼路、近嘉松南路交叉口,紧邻9号线佘山站,隶属泗泾镇,处于泗泾镇与佘山镇交界处泗泾镇商业区域内成熟商业主要集中在泗泾镇中心区域(泗泾老街附近),而周边商业氛围较为冷清;泗泾镇代表商业主要为中心区域内的鼓浪路商圈及三湘商业广场,鼓浪路为泗泾老牌商业中心,以沿街商铺为主,形态陈旧;三湘商业广场则是泗泾唯一现代化体集中商业体。,商业氛围浓厚,多年来一直是泗泾镇居民消费的主要场所,整体档次偏低!鼓浪路商业街鼓浪路商业街可分为三段,西段-中断-东段,中段商业氛围最浓!商业街西段主要以零售、餐饮、旅店中介、生活配套为主,租金在4-5元/平米/天商业街中段主要以餐饮、零售为主,租金在8-9元/平米/天商业街东段主要以生活配套、休闲、零售为主,租金在6-,商业街主要以餐饮带动周边人群消费,超市也占有很大比例,生活配套类的消费是区域主导消费模式!
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