广州富力顺意花园广告推广提案.ppt

富力顺意花园广告推广提案广州天机广告有限公司1-前言-我们对项目的前瞻性思考-竞争对手的推广现状-广告推广策略-广告推广-媒介策划-公司简介目录2一、对于本项目,我司组织成“岭南新世界家园”项目组,项目小组对项目各个方面进行考察、调研、评估、验证来制定我们的策略。二、本方案实行“密码对应”的策略。以点辐面的广告攻势:燥热期—高潮期——温热期。三、本方案推广思路为:解读新新生活——感受新新生活——延伸新新生活。四、本方案推广目标是使岭南新世界成为广州”自然生态住宅“的住宅名片。五、本方案版权由广州天机广告有限公司所有。前言3第一部分:我们对项目前瞻性思考4综观2001年广州房产市场 “水景生态”已成为房产市场的一个突破口,同时也构成了一个市场的占有率。但这种水景生态都是一种人工的产物,缺少天然生态的灵性,缺少大自然本身固有的生态链,例如:天然的树木花草、昆虫等。人工雕琢的生态园给予购买者心理上造成一种“有亲近之心,无融入自然之实” 从而居住生活中也就少了许多人类本能需求与大自然亲近的情趣。由此可见“亲近自然的自然生态住宅”是市场所需前瞻性地思考(一)52002购买生态盘的购买者生活形态:长期生活节奏快的大都市里,压力大,精神紧张、珍惜生命,热爱大自然,渴望一种生趣盎然的生活。购买动机: 1)一种是显性需求:买一个舒服一点、有山有水,是天然的生态。 2)隐性(心灵)需求:希望看到绿化与蓝天,青山,能呼吸新鲜空气,与大自然相亲近,最好是能戏水、踏青、捕蝶等。总结:我们的购买者购买生态盘是想满足“亲近自然”的心理前瞻性地思考(一)6对项目的理解1)项目位于白云山地段,空气清新,环境幽静,构成天然的生态园。 2)项目的园林是由泛亚易道及贝尔高林联手打造,更重视与自然的互动性。将园林由传统的结构式园林带向功能性的园林,倡导了“人与自然互动”的生活模式。 3)项目设有会所、医疗、体育馆等多方面的配套,并与华师联盟匹配教育配套等。通过以上分析可知:我们的项目是大规模的自然生态社区,是与市场所需,是符合购买者心理需求。前瞻性地思考(一)7第二部分:竞争对手推广分析8项目的竞争对手 白云高尔夫花园、南湖雅居乐、白云新城、体育花园白云高尔夫花园 1、卖点:生态园林为卖点 2、推广有计划,大量媒介曝光。 3、广告表现:画面简约,概念新颖。 4、以生态健康产物——青蛙作为其创意元素及形象演绎。 5、户型错层能吸一群高素质的购买群。 6、率先提出“生态住宅的标准”。竞争对手推广分析9南湖雅居乐 1、品牌积累。 2、雅居乐位处被定位为广州北部近郊生态区内以旅游度假、高尚居住区、高等院校及大型公共设施为主导的,生态和谐的绿色生态社区。 3、天然的山势与近在咫尺的南湖构筑成其独特的竞争优势。 4、广告还未推出。竞争对手推广分析10