天润集团襄樊房地产项目前期发展报告.ppt

关于战略业务单元发展的分析
天润集团襄樊项目前期发展报告
本项目研究结果专属于湖北省天润集团所有
项目总监:罗岚
报告撰写:罗岚
报告时间:2005年12月
第一部分理解城市
第二部分理解行业
第三部分理解商圈
第四部分理解战略业务单元
第五部分消费者行为形态分析
第六部分潜在投资者分析
第八部分分析结论与产品建议
第九部分业务单元操作思路建议
目录
第七部分商业经营户研究分析
本项目的研究背景
。
本次研究主要解决的问题
商圈属性研究
天润商圈宏观环境
商圈内重点路段人口状况
天润商圈业态结构
分析结论与产品建议
筛选与评估潜在业务单元组合
对战略业务单元再理解
理解战略业务单元
理解客户
消费者行为形态分析
商业经营户研究分析
潜在投资者分析
项目操作节奏建议
市场容量再分析
商业产品线分析与结论
项目规划建议
项目整体操作节奏
现金流业务单元操作节奏
利润率业务单元操作节奏
襄樊市地理位置为东经110°45′~113°47′,北纬30°13′~32°35′,位于湖北省西北部,襄樊自古以来,就是南北经济文化的交汇之地,素有“南船北马”之称,历来为鄂西北地区商贸物资集散之地。
襄樊市是建设部确定的大城市。,总人口约580万人。2004年底市区面积3564平方公里,人口254万,城区面积100平方公里,。
2004年全市实现国内生产总值558亿元,比上年增长11%,人均GDP达9641元;,%;城镇居民人均可支配收入7550元,比上年增长7%,农民人均纯收入3060元,比上年增加402元,2003年湖北省委、省政府把襄樊列为“省域副中心城市”重点建设发展。
理解城市
襄樊逐步成为“产业特色鲜明、交通优势明显、科教实力雄厚、发展潜力强劲”的城市。襄樊是内陆地区重要的新型汽车城,汽车工业占全市二产业的60%左右,并且比重还在提高。
襄樊是正在兴起的火电基地,地处北煤南运的路口,投资52亿元的120万千瓦的一期火力发电厂1999年已投产,投资48亿元的二期120万千瓦工程今年初已开工。
襄樊交通优势突出,“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公路”是襄樊水、陆、空立体交通的写照,尤其是高速公路发展十分迅速,襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心,居全国最佳商业城市第54位。
襄樊的人力资源丰富,劳动力素质较高,科研院所、大专院校、金融机构、涉外服务、医疗单位等比较完善,在鄂西北及毗邻地区堪称一流。
理解城市
宏观环境分析
在这一背景下,全国商品交易市场中的大型和特大型市场——年成交额为1亿元及以上的市场(以下简称亿元市场)却表现出与之不同的变化特点:
一、市场总体数量基本保持稳定,内设摊位数量减少,单个市场规模扩大,成交额增长速度有所加快。
二、亿元市场的内部结构出现了程度不等的变化。综合市场减少,专业市场增加。市场内设摊位的数量结构变化明显,但经营商品的类别则大致保持稳定。
三、市场内设摊位的数量结构变化明显,但经营商品的类别则大致保持稳定。
四、营业面积逐年递增,市场经营环境有所改善。
五、市场年平均成交额和年平均摊位成交额,均逐年在递增,近年的增长尤为突出。
六、前100家亿元市场的排序有较大的调整。
据国家工商行政管理局统计,自2000年以来,全国商品交易市场(包括消费品市场和生产资料市场),在数量上逐年递减,,。而成交额则呈现渐增的态势。,(如图所示)。
理解行业
理解行业
一、市场总体数量基本保持稳定,内设摊位数量减少,单个市场规模扩大,成交额增长速度有所加快。
2000年以来,全国亿元市场的个数大致保持稳定,年均增减波动的幅度约为40-50个(如图所示)。
二、亿元市场的内部结构出现了程度不等的变化。
综合市场减少,专业市场增加。
综合市场的数量无论是总数,还是其中的工业品、农产品及其他综合市场的个数,都逐年在递减,而专业市场的数量则有十分明显的增加。其中综合市场除2001年比2000年有所增加外,2002年和2003年上半年均出现了减少(累计减少了113家)。而专业市场自2000年以来个数逐年在增加,至2003年上半年比2000年累计增加了282家。
综合市场在亿元市场中的比重由2000年的54%,下降为2003年的49%。而专业市场则由2000年的46%,上升为2003年的51%。
在专业市场中,增长较为突出的是建材装饰材料市场、家具市场、机动车市场、和其他