昆明滇池国家旅游度假区大渔项目调研报告(38页).doc

昆明滇池国家旅游度假区(大渔)项目调研报告目录第一章项目概述一、项目区位及用地 5二、项目宗地概况 7三、项目周边社区配套 9四、项目周边环境 9五、项目周边基础配套设施 10六、规划控制要点 11第二章整体市场分析 一、整体市场状况分析 13二、整体市场对本案影响 14第三章区域发展分析 一、呈贡新城总体情况 17二、大渔片区总体情况 19三、市场供应产品分析 21四、呈贡新城土地市场分析 、价格及分析 ,供求关系,出让特点 26第四章开发模式及项目定位 一、区域价值 27二、开发模式探究 29三、产品定位 30四、产品规划建议 (度假村) 32第五章投资分析一、成本预测 35二、附加成本 38三、资金预测 38四、盈利能力分析 39五、结论 39第一章项目概述一、,呈贡县境内,邻近昆玉高速公路、环湖东路、中正路和前新路,距昆明市中心约25千米,距昆明巫家坝国际机场约20千米,距呈贡县城约8千米。,部分为村镇建设用地及水域。现拟规划为一个以旅游业为导向的、具有浓郁民族特点和水乡特色的综合性区域,突出山水环境,发展高端旅游业、服务业和创意产业,规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、科技创意、居住、水环境保护等多种功能,国际一流生态标准的综合性旅游产业区。图1:宗地地面现状1图2:宗地地面现状2二、(在建)东至环湖东路(规划修建),南北走向长,东西走向短。,主要水体为滇池,另有梁王河、捞鱼河等。。滇池呈南北向分布,湖体略呈弓形,弓背向东,,。,,平均宽度756米,,,。上游河流主要有盘龙江、宝象河、新河、运粮河、马料河、大青河、洛龙河、捞渔河、梁王河。湖水由西面海口流出,经普渡河而入金沙江。是中国第六大内陆淡水湖。植被大渔乡湖滨湿地项目包括新村、大河口村和大海晏村三个村的湖滨范围,一个半岛,建设面积为708亩,湖岸线长4800米。708亩生态带中,恢复湖滨湿地570亩,在部分地势高的区域建设陆地生态带138亩。捞鱼河河口湿地整体布局为扇形,为滇池东岸湖滨生态带建设在呈贡县第一期实施的项目之一,位于呈贡县大渔乡入湖河口,紧靠滇池湖滨,属典型的河口湿地类型,建设湿地总面积为241亩。滇池湖滨生态带既是滇池水体不可分割的重要组成部分,又是保护和净化滇池水质不可缺少的过渡地带。作为过渡带,湖滨带有利于恢复滇池和环湖周围的生态平衡,对维系城市及其区域生态系统的平衡具有重要作用。土壤区域内的土壤类型具有明显的地带性和地域性特点,主要是红壤和水稻土,类型单一,肥力状况尚好,有机质含量较高,氮、磷、钾含量属中等水平。但近年随大面积种植花卉,肥力有所下降,靠近滇池的土壤近年已呈现轻度盐碱化趋势。、农作物、丘陵林地、池塘及部分村镇农舍。图1:昆明滇池旅游度假区大渔片区卫星图三、,大渔乡中学医疗卫生设施大渔乡卫生院商业设施鲜花有机肥交易中心金融设施工行、农行交通设施昆石高速路、昆洛公路文化设施无体育设施铭真体育基地(在建)注:该宗