肆大修基金的标准薅大修基金改按建筑面积收取,从12月23日起正式施行,新旧标准有两个月过渡期。过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内,新、旧交存标准并行。过渡期内,业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。2010年2月23日前,已在西安市房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区,仍可按原标准办理,过渡期后,一律按新标准执行。(相关新闻:西安房屋大修基金改按面积收取) 新的办法规定,首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。新旧比较 肂物业类型肈房价临界点膆羆多层无电梯蒀3000元/㎡肁如房价高于3000元/㎡,按照大修新规物业缴纳的大修基金低于旧规膆多层带电梯膃4500元/㎡节如高于大于4500元/㎡,/㎡/㎡,按照大修新规物业缴纳的大修基金低于旧规羄新旧大换算 蕿物业类型莅面积单价总款旧算法新算法差价多层住宅(无电梯)96㎡4660元447360元总房款的2%:8947元60元/㎡:5760元便宜3187元多层住宅(有电梯)96㎡4660元447360元总房款的2%:8947元90元/㎡:8640元便宜307元小高层/高层96㎡4660元447360元总房款的3%:13421元145元/㎡:13920元贵499元 新的大修基金改按建筑面积收取:根据西安首部《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定,按建筑面积交存,每平方米交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。其中出售公有住房的,业主交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修资金。物业行政管理部门将合理确定公布首期维修资金的交存数额,并适时调整。 《办法》规定,业主在办理房屋入住手续前,应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按规定交存的,建设单位不得交付房屋。 大修基金鼓励实行业主大会自主管理,即将实施的《办法》明确规定,维修资金实行由业主大会自主管理或者物业行政管理部门(以下简称物业)代为管理的方式。鼓励业主通过民主、协商的原则,实行业主大会自主管理。维修资金由业主大会管理的,应当召开业主大会,经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意后,由业主大会授权业主委员会负责维修资金的日常管理。未成立业主大会或者业主大会决定委托物业代为管理的,其维修资金由物业代为统一管理。 业主大会自主管理维修资金的,应当在物业委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户,维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户,并将有关账目等移交业主
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