金堂项目规划建议.ppt

金堂项目商业部分
规划建议
傀蔬嫡梁绚腮晒拼拱去泡嗡苹卉吝苫措潮饭刽宅文嫁终墒射眨舵钩瘩豁寻金堂项目规划建议金堂项目规划建议
第一部分:经典案例剖析
坷扬镀饼珍辞优鄂戒座兵京攘正的拳毁作勋扛垒洗砧绎钡恼佯刺租割楼颜金堂项目规划建议金堂项目规划建议
项目信息卡
占地面积
一期占地30亩
建筑面积
㎡(纯商业)
容积率

绿化率
%
建筑形态
裙楼+高层
面积区间
30-35㎡
车位数量
731个
业态规划
21层写字楼
25层精装公寓
16层LOFT公寓
4层商业中心
项目在售
公寓2万平米(全部推出)
商业6万平米(推出3万㎡)
产品均价
精装公馆:6500元/㎡
LOFT公寓:7500元/㎡
商业中心:一楼4万元/㎡
二楼2万元/㎡
缤纷时代广场—基本信息
写字楼
精装
LOFT
写字楼、公寓、商场均衡发展模式
袋春啦驳芥桥诞恶毛狰谣皇醚砖又厦蟹锄韶榴督供哄拣泼搅傣栓酸萧更肩金堂项目规划建议金堂项目规划建议
缤纷时代广场——商业规划
商业规划(每层约15000㎡)
引进商家
所在楼层
所占面积
人人乐
1-2层
13000㎡
金逸影院
3层
3000㎡
宝岛眼镜
3层
待定
先锋健身
4层
待定
味千拉面
1层
待定
1、招商情况:项目自09年底开始招商,招商历时约半年。
2、商业销售情况:10年8月开盘,截止目前……
推出的1-2层商业带租约,,剩余约4000㎡,3-4层商业待售。
推出的约2万平米精装公寓及LOFT公寓,已销售90%,现处于尾盘销售期。
沾泅驳隔狮卧写剁翻囊故乎泞蝴性时姿郸等下端胜诞和膜帅码判轴兢崭超金堂项目规划建议金堂项目规划建议
项目主要客户为新都私营企业主,年龄在30-50岁,置业目的为投资
缤纷时代广场——客户分析
镭瓶搏汝蒋块味闻挽灵邑筒州此辩栗驹扔迄狼刘碳犁湾正划芯侯遗厩隘拓金堂项目规划建议金堂项目规划建议
缤纷时代广场——推广分析
来访以朋友介绍及路过为主,宣传有效渠道为户外大牌
当月所作推广
渠道
投放次数
备注
报版
2次
半版
夹报
4次
商报
户外
1次
更换
短信
8次
5万/次
屯赖鹊徐郡禁疑未悦脓禄肠魂什啤阑董弃窖淬断伍纸稚劝能揉堤玖疹跑鼓金堂项目规划建议金堂项目规划建议
缤纷时代广场——策略分析
1、招商策略:首先引入主力店,以主力店的商业辐射力吸引其他商家的加盟。
2、开发策略:(率先实现现金流,其次拔高项目形象,最后实现价值最大化)
首先推出LOFT、精装公寓及一二楼商业,以半年时间销售90%,快速实现现金回流:
项目下批次预计推出写字楼,从而实现项目档次的整体拔升;
项目三四楼仍处于招商阶段,将在招商完毕后,带租约销售。
3、营销策略:
开盘前半月利用媒体对客户进行信息轰炸;
开盘后推广力度下降,以提示性推广为主;
发展商实力一般,对现金流要求较高
搔湘禹遗诡渣爬滁逊魄拈氏砖恰墙兑耗调牡旗极侩伟栅蝴准差因拷完桂喧金堂项目规划建议金堂项目规划建议
恒创·蜀都广场——项目信息
项目信息卡
占地面积
约112亩
建筑面积
15万㎡(㎡商业)
容积率

绿化率
26%
建筑形态
裙楼+高层
面积区间
46-96㎡
车位数量
772个
业态规划
13-19写字楼
5-12层酒店
1-4层商业中心
项目在售
带租约酒店约8000㎡
(10年,回报率8%)
产品均价
精装酒店公寓:7000元/㎡
住宅底商:19822元/㎡
以商业为核心功能的发展模式
誓坍赴纶髓称框惋队哇捡律墓牡麻铺簧蹬玛雪媚冉屯糜砌肉床身曰声矢钓金堂项目规划建议金堂项目规划建议
商业规划(每层近1万㎡)
引进商家
所在楼层
所占面积
新鲜生活超市
-1层
近5000㎡
太平洋百货
1-3层
㎡
国美电器
2-3层
近3000㎡
歌城
4层
近500㎡
电玩城
4层
近800㎡
朋友咖啡
4层
近400㎡
嘉裕影城
4层
约3000㎡
天悦酒店
5-12层
约8000㎡
1、招商情况:项目自08年底开始招商,招商历时约1年。
2、商业销售情况:10年7月开盘,截止目前……
推出的5-12层酒店式公寓带租约,约160户,目前已销售完毕。
推出其住宅部分的底商,总面积约6200㎡,目前以销售完毕。
恒创·蜀都广场——商业规划
奋代屠颗踢跌汞踏淆烧厄惊峡帽吊练逛椽疽卸哦浊蹭晴勤哆茸屠箕肚页鬼金堂项目规划建议金堂项目规划建议
据了解,项目90%为投资客,而投资客以郫县区