约谈解决不了房价上涨失控风险.doc

芈约谈解决不了房价上涨失控风险膆今年年初各地纷纷制定房地产调控目标,多数城市的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。目前一线城市和部分二线城市房价继续上涨,今年房价控制目标难以完成。薀近日,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,指出各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现,但对房价更高、涨幅更快的一线城市却没有实质性的调控措施。住建部的约谈对房价能起到降温作用吗?…螀一线城市房价涨幅远超今年调控目标房价失控蒆一线城市均已触及今年房价控制目标资料来源:平安证券薅今年年初,全国各地纷纷制定房地产调控目标,多数城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。莀在楼市调控目标公布之时就有人预测这一目标实现难度较大,从前7个月的市场成交情况来看,如果下半年楼市不出现拐点,部分城市的房价调控目标必定无法实现。蒇今年以来,频繁出现的“地王”与“日光盘”,使购房者担心房价会继续上涨而恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10个。另据不完全统计,最近4个月,一线城市已经诞生13个地王。薅受近期地价上涨等诸多因素影响,今年以来,全国大中城市房价全面上涨,其中一线城市涨幅最大。从同比看,%,%,%,深圳涨17%。厦门、郑州、南京、沈阳的房价同比也超过10%。肄就目前的情况来看,即使未来几个月房价停涨,一线城市和部分二线城市房价调控目标都将落空,一二线城市已经出现房价失控风险。肀7个二线城市房价过快上涨被约谈难有实效蕿主要城市可售资源大幅消耗,:平安证券袇近日,有媒体报道称由于房价涨度过快,8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。蒄从国家统计局7月发布的数据来看,除一线城市外,上涨城市较高的有:郑州同比上涨12%、%、%、%、%、%、%。以此推测,上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。螁住建部约谈的本意应该是想保护和支持刚需,打压投资投机性需求,抑制房价过快上涨。可现实的情况却是房价持续上涨、多地“地王”频现,这说明以约谈为代表的行政手段难以遏制房价上涨。蚀问题的关键在于解决楼市供需不平衡的矛盾,一方面增加普通商品房及用地供给,另一方面推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,让市场决定土地资源的配置,这才是解决房价高企的根本手段。肅地方政府对土地财政的依赖使得房价易涨难跌袃土地出让金占地方财政收入超过60%资料来源:平安证券薁近日,有学者表示,追求短期经济增长导致房价一旦涨上去之后是不能下跌的,房价上涨的时候没有人去政府门前静坐,如果房价降低肯定有人砸售楼处。这种说法并非完全正确,因为有人砸售楼处会被抓被判,违法成本高,一般人不会轻易尝试,造成房价易涨难跌另有原因。蒇目前,地方政府负债问题日益浮出水面,土地财政进一步成为地