麻奢村厂房租赁合同.doc

甲方:佛山市南海区里水镇麻奢村后街村民小组(以下简称甲方)乙方:佛山市南海景胜市场投资有限公司(以下简称乙方)甲方将合法所有的位于南海区里水镇麻奢村后街村民小组厂房使用权租赁给乙方经营建设商业、厂房项目,经双方协商一致,本着互惠互利、优势互补的合作原则,自愿签订本协议,双方共同遵守。租赁标的物:位于南海区里水镇麻奢村后街村民小组厂房使用权约:3300平方米。租赁厂房用途:商业项目、厂房项目使用。租赁期:自2012年月日起至2052年月日止共肆拾年。甲方允许乙方在拾年内将破旧低矮的厂房,进行升级改造建设不小于三层建筑物,作商业项目、厂房项目用途使用。租金的计算和租金的缴交方式:1、乙方每月向甲方缴纳的租金厂房每平方9元,通道、,每月租金合计元(人民币)。2、年月日为起租日。3、在签订本合同时,乙方应向甲方缴纳如下费用:履约保证金:￥元。4、租金递增率每5年递增5%。租金按月缴交,每月在25号前缴交当月租金,逾期不交的,则按照本合同第七条约定处理。5、乙方交纳租金后,甲方必须开具有效的合法票据凭证给乙方作为租金的收缴凭证。双方的权利和义务甲方责任:甲方的债权、债务与乙方无关,乙方不负任何责任。甲方保证租赁标的物在租赁期内无抵押、无任何法律和经济纠纷。以甲方名义办理南海区国土局批准的土地使用证。办证费用由甲方承担,该证办理后由甲方保管。以甲方名义办理南海区房管部门批准的房产证,办证的一切费用由甲方承担,该证办理后由甲方保管。租赁期内,未经甲乙双方书面同意,不准将土地使用证、房产证作任何借款、抵押之用。甲方不准转让或变更建筑物产权,否则作违约处理,承担违约责任。租赁期内,上级有关部门征收的土地使用税由甲方支付。协助乙方搞好安全用电、消防和治安工作。甲方协助乙方办理在本合同项下土地上建设经营项目时政府有关职能部门要求办理的报批手续,不受换届影响,否则属违约。办理有关手续费用由乙方支付。村委及村民小组领导班子的换届,不影响本协议的执行效力。乙方责任:乙方的债权、债务与甲方无关,甲方不负任何责任。乙方必须按时缴交租金给甲方。乙方必须合法经营,依法纳税,负责办理有关证照,自觉接受政府上级部门监督、管理。乙方有权利在拾年内对本旧厂房按照规划部门要求进行“三旧”改造建设不小于三层建筑物,作商业项目、厂房项目用途使用。乙方负责该地块的一切水电报装及相关费用。乙方有权利在拾年内对甲方提供的旧厂房按上级规划部门的要求进行设计、建设施工,并支付报建及建筑所需的一切费用,正式建筑设计图纸交一份给甲方存档。乙方建筑时要经甲方确定并监督,应将工程发包给有资质的施工单位进行施工,以确保工程质量及安全。建设期间如发生安全事故的由乙方承担全部责任。乙方负责租赁标的物在租赁期内的维护工作及承担所需费用。乙方负责在租赁期内该租赁标的物的防火、治安、用电及人员安全及环保等事项,并负责安装水电消防等安全设施,支付有关费用。乙方自行解决经营中的一切资金和费用,负责承担经营中的一切债权和债务。乙方在经营期间,根据需要,在不影响原有建筑物结构的情况下,有权对建筑物进行改造和装修,改造及装修后必须符合安全规范要求。租赁期间,乙方可转租属乙方租赁项下标的物给他人使用的,甲方应无条件办理转租的有关手续,并由续租人承担原合同内的一切责任。租赁期内,上级有关部门征收的房产税由乙方负责支付。违约责