2007年06月25日
地产发展部
如何拿地
总计:78页时间:100分钟
基本知识
信息来源
获取途径
拿地步骤总结
心得分享
认识土地
目录
意义
土地储备附加值
战略发展需求
拿地工作的重要性
意义
在房地产环节中土地是第一
拿地
找钱
建房
卖房
管房
土地是做项目的基础是根本
吃着碗里做着锅里种着田里开着山里
土地的属性
总量确定性不可再生性
高附加值性多种不对称性
高政策导向性竞争非理性
拿地原则
前瞻性合法性
灵活性合理性
认识土地
土地分类
(建设用地农用地未利用土地)
会查地类表
会查规划用地性质表
基本农田一般农田集体建设用地
国有农用地国有林地国有建设用地
土地概念
这些概念和相关政策规定
要搞清楚并熟悉其对应的征地审批程序
农民补助、拆迁费用、土地出让金、税费……
(注: 土地评估的价格构成中农民补助、拆迁费用是刚性的,而所有土地出让金的事情都可以缓一下)。
清楚土地最终的价格、付款方式、整体的操作程序等,这样我们就可以和开发区、土地部门等进行充分的沟通。
把所要了解的情况弄清楚,然后根据天明的实际情况,找到一个中心的点。
土地评估构成
宗地要素
容积率
限高
建筑密度
绿地率
房地产开发如何拿地-课件（PPT·精选） 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
