青岛胶州蓓蕾大厦.doc

第一部分:项目总体定位项目经济指标:总建筑面积:28530㎡地上建筑面积:25990m2,其中:商业:13264㎡酒店:6363㎡酒店式公寓:6363㎡总停车位:235辆城市基本情况“蓓蕾广场”位于山东省胶州市,胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔,因东南临胶州湾,以胶水而得名。1987年2月经国务院批准,在青岛地区第一个撤县设市。总面积1210平方公里,其中城市建成区面积45平方公里,辖11个镇、7个街道办事处、811个行政村,67个居委会,全市总人口110万人,,城区人口超过45万人。先后被授予国家卫生城市、国家环境保护模范城市、国家园林城市、全国科技工作先进市、中国秧歌之乡、中国最具幸福感城市等荣誉称号。历史文化 胶州有着4500多年历史,唐朝设立板桥镇,北宋时期发展成为全国五大商埠之一、长江以北唯一的通商口岸。文化底蕴深厚,至今仍保留有新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址;文化名人众多,以“扬州八怪”之一高凤翰为代表的历史名人就有100多位;民间艺术源远流长,2006年胶州秧歌和胶州茂腔同时入选国家第一批非物质文化遗产。2008被中国舞蹈家协会授予“中国秧歌之乡”称号,成功举办首届中国秧歌节,并确定每两年在我市举行一次。2010被授予中国民间文艺家协会授予“中国剪纸之乡”。高凤翰纪念馆高凤翰字画胶州茂腔胶州境内三里河文化遗址集中国新石器时代晚期大汶口文化与龙山文化于一体——图为三里河出土的部分文物北宋时期江北最大的商埠——板桥镇区位地理地处胶州湾腹地最深、最开阔的位置,青银、青兰、环胶州湾、沈海四条高速公路和胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路贯穿境内,是内陆各省进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要门户。从半岛区域看,在东西走廊上,“三线两站”构筑起独特的区域价值。三线,即山东半岛“一体”发展的三条黄金通道,青银、青兰高速以及胶济铁路,胶州均处于咽喉位置。两站,即中铁联集青岛集装箱中心站以及胶济客运专线胶州市站。,是中国铁道部在全国设立的18个集装箱中心站之一,也是山东省唯一一个;胶济客运专线胶州市站是青岛地区除青岛站以外的唯一电气化客运站点,将服务胶州、胶南、黄岛等地的400多万人口。青岛海湾大桥连接线加速推进,建成后胶州与青岛主城区的距离将缩短至23公里。海港铁路空港经济发展胶州市财政收入30亿元,城市居民人均可支配收入2万元,农民人均纯收入1万元,人均GDP1万美元。三个定位即半岛制造业基地、商贸物流业枢纽、历史文化名城。,同比(下同)%;,%;,%;,%;,%;,,%%;,%;城镇居民人均可支配收入22184元,农民人均纯收入10433元,%和14%。区域概况分析:“蓓蕾广场”的概述“蓓蕾广场”地处胶州市老城核心商业区苏州路中段,紧临胶州市向阳商贸市场,新旧胶州利群商厦中