旅游地产例子观澜湖、春城高尔夫.ppt

*国内案例的选择和研究要点——球场对高尔夫别墅的价值推动体现在什么方面?高尔夫别墅和其它别墅项目在产品上面有什么不同?评价高内一流高尔夫别墅的产品力,并结合我们的市场经验,为本项目提供参考。案例研究点国内知名高尔夫别墅——深圳观澜高尔夫大宅成都麓山国际昆明春城湖畔高尔夫别墅案例选取的标准*观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处,依靠自身打造的世界第一大高尔夫球场为核心价值广州东莞深圳香港观澜高尔夫观澜镇位于深圳郊区,与东莞交界处镇区内房价一直为深圳低谷;世界杯球场维杰球场费度球场缺乏外部资源支撑,依靠自身打造世界一流高尔夫球场,形成高尔夫资源为主的核心价值,支撑后期高端物业开发。世界第一大球场,216洞高尔夫球场;承办众多高水平赛事,辐射全球的影响力;观澜高尔夫别墅享受到的是顶级高尔夫球会带来的影响力。*强势球场先行,后规模化开发房地产,低开高走逐步拓宽客户面,投资、度假、-9层花园洋房赛维纳2幢16-17层小高层高尔夫大宅约86幢独立别墅翡翠湾一期156栋别墅长堤222栋别墅高尔夫大宅独立别墅户型197~260平方米93~232平方米65平方米438~868平方米,楼王1500平方米198-288平方米188-222平方米700-1200㎡售价13000/平方米30000/平方米;-1000万总价600~800万7000万-+自住晓峰居观澜豪园塞维娜高尔夫大宅翡翠湾长堤*观澜湖别墅规划大多采用单线形排布,别墅能最大化享有高尔夫景观资源翡翠湾总图单线形规划,保证每户的无遮挡球场景观;最大化利用球场景观,别墅不仅仅是建筑的占有,而是资源、景观的最大享有。在规划层面,通过单线形排布,极大的发挥高尔夫球场的核心价值,为每栋别墅实现高价值提供强劲支撑。*架空层、地下室和私家花园等赠送面积大大多于建筑面积,凸现高尔夫物业的卓越价值长堤别墅AB型A型B型建筑面积412㎡222㎡188㎡架空层及地下室340㎡182㎡158㎡花园面积800㎡448㎡360㎡翡翠湾别墅M型L型TB型建筑面积198㎡288㎡313㎡架空层及地下室228㎡271㎡216㎡花园面积595~1731㎡682~2206㎡420~510㎡上堤别墅A型B型建筑面积203㎡206㎡架空层及地下室83㎡83㎡花园面积270㎡290~336㎡翡翠湾别墅长堤别墅上堤别墅翡翠湾组团,赠送面积3倍于建筑面积长堤组团,赠送面积3倍于建筑面积密度较高的上堤组团,赠送面积也能达到2倍于建筑面积超大的赠送面积,彰显豪宅资源价值,更重要的是为满足客户娱乐、休闲、享受的需求提供了广阔的空间。赠送赠送赠送*大面积的赠送不仅仅是实惠,更重要的是赠送空间营建出的生活空间和休闲生活氛围赠送的花园面积应足够大,需可建私家泳池或私家花园,形成家庭休憩、聚会的绝佳场所;架空层多做成两个以上车库,地下室配置成健身、家庭影院、SPA、酒库等功能空间。宽阔、开敞的私家花园自然、安逸的私家庭院每栋别墅均配有私家泳池,享受奢华、品质生活架空层车库地下室SPA*户型特点:活动空间注重开放与共享,生活空间注重私密与享受一层为主要活动空间,强调开放和共享;大露台通过楼梯直接连通花园;会客厅通过大面积落地窗共享大露台景观;取消客厅、餐厅等功能空间之间墙体,模糊功能空间,获得大尺度开放共享空间。独特的多套间设计,每个卧室都拥有私密空间;每个套间带露台或阳台,虽独立仍享受美景;二层为主要生活空间,强调私密和享受;放大室外空间向室内的延伸;讲究室内空间的开敞与融合。保证私密性和便利性的多套间设计;突出享受的主卧超大卫浴空间和卧室均带露台或阳台的舒适享受。首层生活空间:景观延伸和功能融合二层生活空间:私密、便利和舒适并重*观澜高尔夫大宅——700㎡以上豪华大户,彰显顶级圈层生活,打造财富人士社交平台观澜高尔夫大宅多为企业购买,用于会议和接待。地下室整层总面积499㎡,设有桌球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒窖等欧陆风情的生活空间,宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内,宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。电梯大堂23㎡平台花园186㎡,可通过楼梯直达花园厨房29㎡地下室平面建面499㎡首层平面建面280㎡会客厅50㎡以观澜高尔夫大宅C型为例建筑面积:700㎡花园面积(含泳池):1353~3790㎡三车位架空层车