惠城区金龙大道改造工程项目国有土地上.doc

惠城区金龙大道改造工程项目国有土地上.DOC惠城区金龙大道改造工程项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案为确保惠州市惠城区金龙大道改造工程项目国有土地上房屋征收补偿安置工作依法依规顺利进行,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等法律法规及2015年10月21日市发展改革局发布的《关于金龙大道改造工程项目可行性研究报告的批复》(惠市发改〔2015〕365号)有关要求,结合实际,制订《惠城区金龙大道改造工程项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案》(下称《征收补偿方案》),现公布如下:一、房屋征收范围及用途位于惠城区金龙大道改造工程项目国有土地上房屋和其他建(构)筑物(详见现场张贴的房屋征收范围图)。被征收房屋地块作为惠城区金龙大道改造工程项目建设用地。二、房屋征收补偿原则对项目征收范围内认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。三、房屋征收签约时限自征收决定公告发布之日起60日内,完成全部房屋征收签约搬迁工作。四、房屋征收补偿及价值确认(一)房屋征收补偿标准:对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(二)被征收房屋价值的确认:被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房产征收评估办法》有关规定进行评估确定。本次房地产价格评估机构的选定,由房屋征收部门及其实施单位推荐房地产价格评估机构给被征收人,在征收决定公告发布之日起30日内自行协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。被征收房屋改变用途价值的确认。,在2016年5月27日《惠城区金龙大道改造工程建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)发布前实际用作商业经营的,被征收人能够提供合法有效的工商营业执照和持续纳税证的,按商业性房屋评估价值的70%给予补偿。,在《征求意见稿》发布前实际用作商业经营的,被征收人能够提供合法有效的工商营业执照和持续纳税凭证的,按商业性房屋评估价值的60%给予补偿。(四)未经依法登记的房屋(框架、混合、砖木结构)的价值确认。。由被征收人提出申请,经辖区镇(街道)组织当地村(居)委会进行调查核实,先确认房屋权属关系并提出是否可按合法建筑进行补偿的意见,经公示无异议后,报区城乡规划建设局给予认定。,在《征求意见稿》发布前实际用作商业经营且被征收人能够提供合法有效的工商营业执照和持续纳税凭证的,按商业性房屋评估价值的50%给予补偿。、办公、工业、仓储的,按实际用途的评估价值按有关规定扣除补办土地房产手续的相关费用后给予补偿。(五)未依法登记经认定可参照合法建筑补偿的房屋及产权登记为住宅或工业的房屋实际用作商业经营的,由辖区镇(街道)会同当地工商、税务部门调查核实后予以认定。(六)其他合法建(构)筑物和附着物等,参照市政府相关规定的有关标准给予补偿。五、搬迁补助费标准房屋