购物中心.pptx

零售业态百货店departmentstore在一个大建筑物内,根据不同商品部门设销售区,开展各自的进货、管理、运营的零售业态杭大、银泰、百大、解百、国大、,以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态联华万家福、北京华联、,以销售大众化实用品为主,并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体的,满足顾客一次性购全的零售业态物美、好又多、易初莲花、华润、、可的、千家伴、快客、,并且具有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态百安居、佳好佳、永乐、苏宁、、、拥有、管理运营的各类零售业态、,筛选大众化实用品销售,并实行储销一体,以提供有限服务和低价格商品为主要目的,采取自选方式销售的零售业态麦德龙文档分享购物中心的特征建筑或建筑群经过统一规划,具有统一的概念和主题;足够的空间和可达性好选址;足够的停车位和适合的步行距离;每20平米GLA一个停车位商品运输服务设施;一个令人向往有吸引力和安全的购物环境;提供适合所在地消费水平的商品;文档分享购物中心的类型类型主要租户典型GLA平方米支撑项目所需最小人口数邻里中心超级市场2500~90003000~40000社区中心小百货公司各类折扣店或专卖店9000~4000040000~150000地区中心1~2个综合百货公司28000~85000150000以上超级地区中心3个或3个以上百货公司45000~1800000300000以上美国城市土地利用学会《购物中心开发设计手册》文档分享特色化细分化趋势下的变形特色购物中心没有传统的核心租户直销中心工厂——顾客廉价中心outlet超能中心露天大型廉价广场郊区、40公里城市娱乐中心将娱乐、餐饮、零售组合在一个步行导向的环境里。时尚中心由出售高档、高价、特色商品的店铺组成,代表质量、品位和价格导向的细分市场。节日中心以旅游购物为主文档分享承租户购物中心的类型与特点在很大程度上取决于承租户组成。核心承租户对于人流起着关键的作用,其布局直接影响到购物中心的形态。核心承租户得位置需要事先确定,大型购物中心的核心商店适合放在线性步行街的端点,不宜集中放置在中间,这样才能达到组织人流的效果。特殊承租户是指具有较高文化艺术经营的单位,给予优惠政策,邀请其入场,能起到增强文化气氛,活跃购物中心的气氛,以点代面,承租政策原则是放水养鱼,发展商与商户一同成长,因为购物中心经营具有长期性特点,采用合理租金与优质服务做法,将整个购物中心做热,而后根据运营状态,适当稳步地调整租金。文档分享购物中心建筑设计柱距与单元面宽有直接关系。一般柱距普遍为6,9,12,15,18,21,24。平面布置中柱子不宜落在店面线上。进深一般在24—36米比较合适。如果开间方向的柱