石家庄公寓市场调查报告一淳.doc

蚆芅宝成地产东塑Ⅱ期项目蚂蚈公寓市场调查报告螆蚆蒄蚁袆螃袂河北中原事业三部蒀2009年12月15日羅膄石家庄公寓市场调查报告薄艿石家庄公寓市场数据统计艿薅肂节荿羆螄肁葿莇节阿尔卡迪亚螀平安大街与和平路交叉口蕿荣盛房地产开发有限公司薄152076羃33600(860000)-89蚁精装修蝿万隆国际莅育才街与裕华路交叉口肃河北万润新元房地产开发有限公司莀9504蝿56000(127000)-90袃精装修芃花香维也纳五期羈光华路与胜利大街交汇处羈华泰房地产开发有限公司芄125000螁6600(170000)-130肆毛坯蒃/56万1套膈/130袁唯C时尚广场葿和平路与中华北大街交口以北芈河北乾顺房地产开发有限公司蒇12006蚂13000(22000)-140芀简装修莈汇特·虹肄新华路北路与新合街交汇处螂汇特房地产开发有限公司聿3869蒈20835(23000)(毛坯);5250(精装)薈42-122袆毛坯(可精装)羂自由立方袁水源街与和平路交汇处蚇河北国大连锁商业有限公司羃--蚄11786(15000)蚀--螇2009年5月莄4300/4600膂72---130膆毛坯蚂袀肆羅螂芁近年公寓市场代表项目调查统计(2008—2009年)螈蚄螁蚂膆螇袁衿阿尔袈卡迪亚蒆共两座,楼高32层,每层10户,约640套羁6300芀45—89蚀精装;以社区为依托,偏向居住。芅从08年9月开始推售,一个月内销售近40%,截止到09年8月销售已近90%。肁优盘蚁集中在A座肈共504套肄6000-7000膁37—74肂精装修公寓蝿从07年开始推售,截止到09年10月仍有房源在售。总体销售率在75%左右。肇金正威尼斯城芁共C、D、E、F四座,楼高16层,每层15户,约1000套膈6000—9000芇60—180袅精装修公寓/LOFT公寓莁从08年12月开始推售,截止到09年10月销售已接近清盘。蕿官鲤罿共3座,楼高26层,每层12户,约900套蚄8000—1万蚅34—94羀精装修公寓/LOFT公寓蒇从08年7月开始推售,截止到09年11月,1#楼销售已近80%,2#、3#正在推售中。蚇滨江尚城国际螄共一座,5-30层公寓,每层24套,共624套莁8000腿49-93蒆精装修公寓袄09年11月28日开盘,公寓61㎡户型售完;螂魔方青年墅薇共一座,6-17层公寓,每层21户,共272户膅4500羄40-78衿毛坯、精装两种;艿LOFT公寓羄12月16日截止第一批卖卡(1000元/张);内部认购6、7、13层;销售情况较好羄唯C时尚广场莀共一座,6-12层公寓,每层30多户;约240套螇4200羇37-140肄简装、,仍有部分房源;销售情况较差万隆国际中心仅2号楼1、3单元为公寓;4-29层,每层8-14户,约300套670050-100精装修公寓4-10层基本售完,10层起价6500元/㎡;15种精装套餐,装修标准不等(400、600、800元/㎡);;销售速率一般。万象天成共一座,6-28层公寓,每层20户,约460套780049-68精装修公寓共300套左右,还剩几十套,基本各楼层有剩余房源;销售情况良好。城市中坚共一座,6-27层公寓,6梯24户,约528套4500-500050、70、90简装,、9层,封号费500元,5天内交首付;9层70㎡南向户型34万;销售情况一般。近年公寓市场整体分析整体而言,公寓产品市场占有率逐渐增大,预计在今后也会有较大的发展空间。受市场整体房价、面积供给以及刚性需求等相关因素影响,作为年轻客群的过渡型居所、小办公场所的公寓类产品,越来越被市场所接受。目前其在石家庄房地产市场的占有率虽相对不高,但已有明显的上升趋势,并预计在今后的房地产市场里有较大的发展空间。公寓产品分布公寓产品主要分布于桥东区的东购商圈和裕华区的北国商圈;即主要集中在一环内及一环附近,临近主干道,交通便捷,受东购和北国两大商圈的辐射,外部配套较为齐全。另外,现在热销公寓都处于石家庄市目前土地价值较高,高端商务人群较集中的区域,由此可说明:公寓类产品对优良的地段和客户具有天生的偏好。市场供应