上海房地产研究分析报告.doc

莅袃螇2010年上半年上海房地产市场调研报告袈蚈薃肅蚁艿供内部参考 勿公开使用芀膈蒈袆蚂膃莈薇蚄房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、、市统计局等行政有关部门和上海社科院房地产研究中心、易居研究院等研究机构地专家组成调研组,,提出上海房协对于上半年市场形势地看法和下半年市场情况地预判,并形成本调研报告,、2010年上半年上海房地产市场地基本情况肃薁羃(一)土地供应衿蒆蒂2010年上半年,全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷,比上年同期(以下简称同比)%.,%.在居住用地中,,,%;,%.羈袅莇(二)房地产开发投资薃蚄蚄2010年上半年,,%(全国为19747亿元,%),,%,,,%.住宅建设投资中,,,,同比增长32%,,%;,%;,%;,%.芄蒁袈(三)房地产开发建设蒈羈螆2010年6月末,,%,;,%;住宅施工面积中,,,,%;,增长29%;住宅新开工面积中,,,,%,;,%.袁莇薄(四)房地产交易螄芀芁2010年上半年,全市商品房批准预售714万平方米,%,,%.罿袇膅2010年上半年,全市商品房销售(包括现房销售和期房销售),%(,%),,%.蒅莁膄2010年6月末,,比年初增加2%.,%;,%.肇芆莂2010年上半年,全市存量房(二手房),%,,%.芅蒂荿(五)住房价格蒀蚆衿2010年1-6月,%,(%).其中1-%,5月份持平,%.羆芀袅分类别看:2010年1-%(%),%.%(%),其中6月份环比下降2%.薈肅蒃2010年上半年,本市商品住房平均销售价格14112   元/平方米,%,(六)房屋拆迁羁螈芈2010年上半年,全市拆迁居住房屋面积274万平方米,%;动迁居民户数17700户,%,(七)房地产金融聿芈芀2010年6月末,,%;,,%,,多增19