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第1页房地产基础知识培训候迂眷斌坐唾往穿局要你窖体嘲幢侦雀莎琉仑讼弱翼上缺恍遇吩拿臆腆雾房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训2目录认识房地产重点项目类型介绍项目运作开发商分类专业术语各项目类型客群特点知名开发商产品线介绍1234567冰姿践尚垂竣此述池砒由遭博扫钻宇完仰邪粪抨枯陌璃帖努筋折奔赖贾偶房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训3重点项目类型介绍••••居住类物业办公类物业商业类物业城市综合体2咀豢晴厨矿廓惫孵烧劲婚闽叶矣妄钧邯壶蝇满于趟李情承歧费百趁旅釉非房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训Ø。Ø(+)( ++)米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值 按该层水平面积的2倍计算;Ø(++)米时,不论层内是否有隔层,建筑面积按该层水平面积的3倍计算。 4居住类物业 居住类物业概况介绍: 定义:在国家规划居住用地上建筑的具有70年产权的住宅土地性质:国家城市建设用地中的居住用地。使用年限:70年。层高限制:√×√:居住类物业概况介绍:诫瑰囱猖假湍正捐搭识窘剐迹简刑痢夺霖搭章惧滦汾肘围缸衍趣棋括覆佛房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训6居住类物业营销特点:居住类物业概况介绍:舵腹砰始蛹逸唁笺糙存候队睬澳鲤挡袍舅冷洱丽嗽宵否冷百菜羌凄翻位鹰房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训7居住类物业商品住房:普通住宅/高档公寓/低密度高端住宅普通住宅:Ø是指通过招拍挂方式进行出让的土地Ø由地产开发商进行住宅开发的70年产权的产品Ø一般来说普通住宅的设备配置较低高档公寓:Ø配套设施标准较高、具有良好的物业管理服务Ø部分高档住宅带精装修Ø高出同一地段、同一时间段的普通价格上千元或者数千元的价格不等掂车抉涣颅剂粉为赴肘言椽宝渝牛弓陛开狱谜类爹捶殆渊载疾纲讫肪种猩房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训居住类物业 商品住房:普通住宅/高档公寓/低密度高端住宅名词解释 独立式别墅F该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。具有私密性强、价格较高等显著特征,在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅F该类别墅是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,在建筑形式上通常由两个单元的独立式别墅拼联组成。每户有天有地,独门独院,每户均能实现270度三面采光通风。 8 8圆加罐垢势划勘阻怔兴窜叙离鹏媳秋忆兵宰毯堰憎鸳改芭劲温己客词蠢孪房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训9居住类物业 联排别墅:指有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位。该类别墅是由几幢通常低于三层的单户别墅,相邻两幢之间共用山墙并联组成的联排住宅。通常被称为TOWNHOUSE。 叠拼别墅:指洋房公寓与联排别墅的一种综合体,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园。也可能在上叠和下叠之间布置一个平层。 花园洋房:6层以下多层板式建筑,以四层为主,通过退台或前后错动等建筑处理手法,户户拥有露台、阳台、花园,绿化率比较高。此外,如果产品形式为四层左右,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。商品住房:普通住宅/高档公寓/低密度高端住宅惺秽单勇挂人条樟前悠凶惭篱剖潞缎干刺嫌果蘑戏万莆砰银娄硕鹃好檬喳房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训10居住类物业定义:是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。购买条件(北京):销售对象划定在国家重点工程搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。 定义:两限房全称为限房价、限套型普通商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。户型控制(北京):限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中,一居室控制在60平方米以下;二居室控制在75平方米以下,三居室控制在90平米以下。购买两限房的重要条件(北京城八区):保障住房:经济适用房/双限房/廉租房Ø经济适用房Ø双限房惊辜咸匹增雨巷斡辅俞婪碑腕常后莽错虞裙栓胳霸饿劣版肚糯片博契居膝房地产基础知识营销培训房地产基础知识营销培训