“限购令”下发商业地产成为市场新热点.doc

肆芆肅“限购令”下发商业地产成为市场新热点莄肀螁2011-3-1710:59:00   来源:宁波日报 螈肅葿商铺市场可圈可点蒃蒁螆作为商业地产中的代表性物业商铺,在近期的表现可谓是可圈可点。据了解,从春节后开始,宁波商铺市场一路呈现量价齐涨的发展态势。芆袄膄 3月5日,位于鄞州姜山的雷孟德时尚广场开盘,这是宁波实施房产新政后第一个亮相的商业地产,共推出108间可售房源,以小面积为主力户型,为20平方米—40平方米。据了解,开盘现场人山人海,截至当天中午销售已达85%。据相关负责人称目前项目已经基本告罄,只有三楼还留有少量房源。据业内分析,类似雷孟德这样的商铺,地处姜山,但是价格与市区相比并不逊色,其中最高价格在60000元/平方米左右,但是还是受到了投资者的追捧,商铺热度可见一斑。薃薈膂羈薃羇除此之外,宁波市场上可售的商铺几乎都成为“香饽饽”,据了解,东外滩花园商铺在近期连连受到投资者的垂青,即使是500平方米以上大铺也很抢手,目前仅剩下3套,而荣安琴湾的商铺也是如此,目前销售基本告罄。蚃罿薅调查数据表明,春节过后,宁波挂牌出售二手商铺的房东少之又少,而一手商铺更是稀缺,这也导致现有商铺在宁波市场备受追捧。据笔者了解,随着市场热情的进一步开发,以及住宅销售的限制,今年,宁波的商铺市场将会有更大的动作。以往被开发商雪藏的商铺有望在今年推向市场。莆蚆芄据了解,宁房青林湾B区目前计划推出多套商铺,最小面积30平方米左右,估计价格为15000元/平方米左右。此外,迪赛房产有关人士也向笔者透露,奥林80将有119套商铺计划推向市场。螃莀薃保亿风景九园2期商铺也预计在5月份前后开盘。据风景九园销售部经理介绍,2期商铺共推80多套,主要分布在2期商业广场内,主力面积70平方米—90平方米。目前预定情况良好,有不少金融等大客户正在洽谈,计划入驻。膈莅虿商铺作为投资品,一直以来受到投资者的喜欢,它拥有长期利益,具有相当高的投资价值,特别是一些好地段的商铺更是拥有高额回报率。如风景九院一期商铺30套销售后,即被业主转租出去,以当地的出租价格,一年的回报有8%左右。如今二期也已经属于准现房销售,市场环境与人气比一期更加成熟。袃螁薈今年以来,商铺的关注度明显增加。开发商表示,随着住宅市场陷入观望期,一些手头依然有着不少闲钱的投资客,纷纷会将目光转向不受限购的商铺。商业地产与住宅地产最大的区别在于商业地产的可经营性,它是区域经济的载体。如果选择投资房地产,商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好。薅膃莄写字楼市场不可小觑袃袇蚀近期,市场上小面积写字楼产品,甚至市中心一些标的较高的甲级写字楼受到了投资者的青睐。芇羂莁嗅觉灵敏的宁波开发商已经看到了商业地产的发展前景。宁波城投置业果断地在东部新城建造了高标准、高质量的城投大厦。城投置业认为,对于宁波而言,无论城市框架如何扩大,东为中心是不可逆转的趋势;东部新城更是宁波跨入更高城市级别的希望所在。12大城市核心功能区的打造,未来世界500强企业聚集最密集的前景规划,无疑让这里成为宁波建设中真正意义上的国际CBD的不二之选。城投置业顺应大东部快速崛起之势,以全球化的高度与视野,精心构建了面向世界的全新商务平台。城投大厦一经亮相,就获得了投资者广泛的关注。羃芈莇另外一部分投资者把眼光瞄向了现房写字楼。随着江东的不断发展建设,写字楼市场也在渐