旭阳台北城市场调查报告.doc

2010级房地产职业学院营销策划专业旭阳台北城市场调查报告系部名称班级名称学生指导老师摘要2012年上半年,重庆房地产市场总体呈平稳态势。2012年上半年重庆主城区共成交商品房105541套,㎡,%,。2012年上半年商品房成交量回升的趋势明显,甚至略高于2010年上半年,仅次于2009年同期,%。从城市布局来看,2010年重庆主城进入“外环时代”,千万平方公里、千万人口特大城市的建设序幕由此拉开。在“十二五”期间,将迎来重庆房地产业发展的重要机遇。同时,也将为房地产行业提供强劲的市场需求,并推动重庆房地产业向更高、更深层次发展。中投顾问发布的《2012-2016年重庆房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等,接着分析了中国房地产行业的发展概况、重庆房地产业的发展环境以及重庆房地产业的运行情况。然后分别介绍了重庆土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后,报告对重庆房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析,最后对重庆房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。随着限房、限贷、限价等重磅冲击使房地产收到严重的控制,消费者持续观望,市场看跌气氛浓厚,房价问题已成为到人们日益关注的话题。为了了解目前重庆市房地产市场以及消费者的需求定位,我们于2012年10月3日针对重庆市房地产消费者展开调查,以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法,来具体分析重庆市房地产消费者市场的情况。目录一、项目背景 3二、调查目的 3(一)调研房地产市场的发展 3(二)调研旭阳台北城进行深入了解。 3三、调查方法 3(一)调查对象 3(二)数据来源 3(三)实施过程及问题处理 4(四)数据处理方法及工具 4四、调查结果 4(一)企业现状 4(二)竞争对手 4(三)目标市场分析 4五、结论和建议 4(一)从消费者需求来看 4(二)建议:加快经济建设,政府制定惠民政策,提高居民收入水平。 4六、附录 4旭阳台北城市场调查报告一、项目背景旭阳台北城以台北市规划为蓝本,循依台北城市生活、风情和理念,筑入台北塔、文化馆、民俗馆等台北地标人文建筑形态和符号,籍由国际顶尖建筑规划及设计大师手笔,荟萃国际领先的设计与规划理念,精心锤炼锻造,以原味台北生活的理念,逐一呈现原味台北情调。旭阳台北城项目为109万方的台北风味都会商业中心,将城市精华汇聚以此,以西永第一核心商圈,西永台北步行街的繁华面貌呈现。项目涵盖洋房、高端公寓、高层住宅,商务公寓、五星级酒店,国际甲级写字楼,步行街商业等建筑形态。二、调查目的(一)调研房地产市场的发展(二)调研旭阳台北城进行深入了解。三、调查方法(一)调查对象通过采取问卷调查的方法,对重庆市居民进行随机调查问答,调查对象年龄在20岁以上。(二)数据来源通过对台北城项目实地调研,网上资料收集并对消费者拦截进行问卷调查(共发放调查问卷60份,有效回收50份,回收率达到90%),来得到宏观、自身、需求市场、竞争市场等数据。(三)实施过程及问题处理时间工作内容参与人员2012年10月3日9:00时校门口集合余倩盛丹向溶雪2012年10月3日9:30时台北城项目自身情况调研余倩盛丹向溶雪2012年10月3日10:00时消费者调研余倩盛丹向溶雪2012年10月3日11:10时对手楼盘报刊文献的收集分析余倩盛丹向溶雪2012年10月6日9:00时校门口集合余倩盛丹向溶雪2012年10月6日9:30时对手楼盘现场踩点调研余倩盛丹向溶雪(四)数据处理方法及工具获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理,并经过严格的复核,以图表形式具体反映出目前重庆房地产市场方面的情况。四、调查结果(一)企业现状楼盘位置沙坪坝区大学城中路(重庆城市管理学院正对面)定位客户群定位老师、家住大学城的居民主题定位“西永大学城第一核心商圈”的大型都市综合体建筑类别小高层、高层、超高层、临街商业装修状况毛坯起价5900/%开盘时间2012年09月16日入住时间2013年12月08日开发商重庆恒阳房地产开发有限公司交通配套轨道交通:地铁1号线(朝天门到大学城),2012年通车;轻轨7号线。高速:成渝高速、渝隧高速,319国道。在建道路:双碑隧道、双碑大桥(大学城至江北区)预计2012年全线通车。公交:重庆北站—大学城(908路)、北碚—大学城(565路)、大坪—大学城(907路)、四川美术学院—大学城(456路)、重庆