房屋租赁协议书.doc

房屋租赁协议书甲方:长沙市望城区黄泥铺村村民委员会(以下简称甲方)乙方:陈义锋(以下简称乙方)为了合理利用村级集体闲置资产,进一步发挥社会效益,经黄泥铺村支村两委研究,村民议事会讨论通过,决定将村属江州小学租赁给陈义锋,用作青少年辅导基地用房使用。现经双方协商达成如下协议:一、乙方租用房屋面积及范围原江州小学围墙内(含围墙)北栋教学楼、操场及厕所、厨房等附属建筑物。二、乙方租用时间五年(即从2013年3月1日至2018年3月1日止)三、房屋租赁租金及缴纳时闻l、乙方在进入租赁场地生产施工前,须向甲方缴纳伍万元的保证金。2、房屋租赁租金为每年人民币,在签订协议时交一年房屋租金,以后每年租金实行提前二个月预交。逾期未缴纳租金的,甲方将扣除乙方缴纳的伍万元保证金作为违约金,甲方并可单方面终止合同。四、房屋及区域内的管理1、村属原江州小学内房屋及附属设施,属乙方租赁使用指定设施,甲方委托乙方进行管理,并负责维护和维修,保持原状。2、乙方因生产需要,对甲方提供房屋设施进行改造及改建或扩建的,必须报请甲方同意,并签订相应补充协议方可施工,同时一切费用须由乙方自行承担。五、乙方租用房屋经营项目管理乙方必须合法经营,手续证件齐全,符合环保要求,不得经营对周边环境污染严重、危害人员身体健康或噪音过大影响周边群众生产生活的项目。六、乙方应优先考虑黄泥铺村村民的利益,企业用工除高级管理人员及技术人员外,原则上须优先安排当地劳动力就业。七、租赁期内,甲方有义务协助乙方处理好其与当地村民之间矛盾纠纷,确保乙方生产经营的顺利进行。八、房屋使用期满后,乙方可优先继续租用甲方房屋,房屋租金按不超过原定租金的30%增加,如乙方不再续签协议,乙方在生产过程中面对甲方提供的房屋进行的改造及改建工程,由乙方负责恢复原貌,新建的房屋及电力线路、外线、室内装饰、生活用设施和厂区内的绿化设施归甲方所有,同时甲方不再另行支付任何费用。九、村属学校房屋及土地如遇国家征收,征收款归甲方所有,乙方只享受国家对企业的相关补助和搬迁费用。同时,本协议即刻终止。十、本协议中未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效,同时具有法律效应。甲方法人(签章):乙方(签章):年月日以下无正文仅供个人用于学习、研究;不得用于商业用途。 толькодлялюдей,которыеиспользуютсядляобучения,исследованийинедолжныиспользоватьсявкоммерческихцелях. Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;ürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerzie