成功商业地产案例研究---美国购物中心案例研究.ppt

555集团之美国购物中心
成功商业地产案例研究
高德美居营销部
Main Topics
主要话题
第1篇 555集团及美国购物中心简介
第2篇美国购物中心具体业态
第3篇 MOA立体多为营销
第4篇成功因素分析
第5篇从 MOA 到高德美居购物中心
Mall of America
第1篇背景简介
555集团
美国购物中心(MOA)
555集团是加拿大一家多元化跨国房地产开发公司,公司经营项目涉及大型购物中心、娱乐、酒店、房地产、银行、投资、石油天然气、汽车、工程机械等多个领域。
其中,投资运营最成功的商业资产为:
世界最大购物中心的美国购物中心(MOA),和北美第二大的西埃德蒙顿购物中心。两个购物中心集购物、娱乐、旅游为一体,每年吸引游客超过6千万人次,年收益超过30亿美元,超过迪斯尼乐园、大峡谷和环球影城的游客总量。
Mall of America
555集团在购物中心的管理经营上有很多值得我们学习的经验
为了深入学习借鉴他们的管理经验和理念
通过研究他们过去成功的案例更加直观了然!
而美国购物中心(MOA)是555集团在过去30年中运作最成功的项目,现在让我们来具体了解这个项目吧……
Mall of America
美国购物中心
位于明尼苏达州伯明顿市,是由加拿大的555集团开发管理的超级购物中心。此项目分为两期,二期竣工将成为世界最大的购物中心,总面积达到 90万㎡。,总面积 39万㎡,1992年8月11日开业,购物中心集购物娱乐为一体,每年超过 4200万顾客,是全美上最大的购物中心和世界上客流量最大的购物中心,年收益 18亿美元,是世界购物中心的成功典范。
二期依照一期共有4层,投资10亿美元,总面积 52万㎡,建成后将与一期完全对接,配有宜家、酒店、水上公园、体育中心、溜冰场、制片中心、影剧院、博物馆、夜总会等,预计每年将吸引超过 2000万客流量。
MOA 是怎样做到如此成功的呢?
请看下面内容
MOA 起源
这里过去是美国明尼苏达州职棒队和美式足球队的主场——布卢明顿市美特体育馆,但1982年两队迁移到了省会新场馆,于是留下了这座190191㎡的闲置场馆。
由于旧馆的立地条件相当优越,三年后布卢明顿市空港当局购得此地并进行开发,最初提出了四种方案:写字楼办公区、公寓住宅区、会议及旅游中心、复合式零售及娱乐中心。经研究,最后选择了复合式零售及娱乐中心开发方向。
1986年刚完成当时世界最大购物中心—西埃德蒙顿购物中心建设的加拿大 555集团便于布卢明顿当局签订协议,负责开发这座全美国最大的零售与娱乐兼具的购物中心。 1987年,美国最大购物中心开发商—,也加入开发团队。1989年6月14日,该项目正式破土动工。
尽管外界对美国购物中心的前景不看好,但整个工程项目却进展顺利,并于 1992 年 8 月 11日正式开业,并吸引了全球目光。开业当天,共有 330 家全新的品牌店包括4家主力店正式入驻营业,占总营业面积的70%,正职员工超过1万名。
带着打造购物与娱乐的“目的地景点”的使命,从此美国购物中心开始了她的传奇之旅……
一期:
面积:390000㎡
停车位:20000个
楼高:4层
投资:
入驻商户:520余家
主力店:4家
员工:13000多名
二期:
面积:520000㎡
停车位:8000个
楼高:4层
投资:10亿美元
主力店:2 家
MOA 整体
零售、娱乐、餐饮、旅游、文化、酒店、展览等众多业态
完美组合
MOA 业态
MOA
购物
娱乐
餐饮
主力店
品牌店
主题乐园
水族馆
儿童益智
正统餐厅
食品专卖店
文化
电影城
博物馆、展馆
其他
五星级酒店
媒体制片中心
咖啡厅酒吧
快餐厅
曲棍球冰场
表演艺术中心
夜总会
Spa健疗中心
……
MOA 创举
历史上第一次出现美国四大百货巨头——玛西思、布卢明代尔、诺德史壮、西尔斯百货,同聚在一个屋檐下的现象,这在任何人看来都是几乎是不可能的事,但美国购物中心做到了!
带着打造成购物与娱乐“目的地景点”的目标,美国购物中心开创了购物娱乐元素结合的新零售模式,并成为了今天美国最受欢迎的旅游目的地之一。
美国购物中心一期规模39万㎡,二期将有52万㎡,届时规模将达到91万㎡,免费停车位将达到 28000 个,每年顾客将超过 6000万人次,创造超过30亿美元年营业额,和超过20000个就业机会,同时整合零售、娱乐、餐饮、旅游、文化、酒店、展览等众多业态,无论是规模,还是效益,都是名副其实的巨无霸——世界第一购物中心!