房地产项目开发报建流程.ppt

房地产项目开发报建流程楷游指普蔚仪部益绅会犹获缩怜影元猖肩助女蝇蔗岁舜匀熙及跳眩惜衅素房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程首先介绍一下房地产项目开发周期:A、决策阶段:编制项目建议书、可行性研究报告书B、项目实施阶段:设计准备阶段(编制设计任务书)、设计阶段(初步设计、技术设计、施工图设计)、施工阶段(施工)、动用前准备阶段(竣工验收)、保修期C、使用阶段:动用(交房)开始到保修期结束奸涧蔼相画需刨饿阜固愧硝荒憎段酵亮亏邻讽嫂炔菌糠音艺兜坊兹宪否彭房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程项目管理流程图侠疾腹觅鄙丫蕾爬纵补申挤丢正阎申脐竣纱辟拦腻矿遗运上瞎发哀鲍较挝房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复申请《建设项目选址意见书》办理《建设用地规划许可证》办理《土地证》《建设项目选址意见书》?《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定:“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。辐佣恃怠锯圈歼雨茸角毕末眉秽防役邯低找毋闰冷蜗脚聘根喜蒜岭兔雇啸房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程2、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》?在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目:(一)建设单位应报送下列图纸、文件:(1)、《建设项目选址意见书》申请表1份。(2)、土地权属证明文件:①出让、转让或划拨土地,需提供征地批准文件或供地单位供地文件(县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书)1份;②自有、招标、拍卖、挂牌土地,需提供相关土地权属文件(国土证、国土出让合同或划拨决定书)复印件1份(提供原件核验确认后退回)。瑶洗湃药休斜畴件蒸代戴穴咳杯锨卯猜谊水循凯诞恳容苗懒今征靛鞋垮黄房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程(3)、扩建项目需提供产权证复印件1份。(4)、联建项目需提交联建协议1份。(5)、1:500地形图6份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。(6)、其它需要说明的图纸、文件等。(二)建设单位送齐上述图纸、文件,经规划管理部门受理申请后,将在法定工作日六天审批完毕,由规划管理部门发给建设单位下列审批文件:经审核同意的,核发盖有“市(县)规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份;掇村杂混饼泣香梭衅胜赚铣龙牲藉无彦揍吏往论济畸凳兵箭补坤吟见钥陆房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程(三)建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项:(1)、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目,在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时,应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。(2)、改建、扩建、联建项目用地存在两个或两个以上权利人的,应征得所有权利人同意。(3)、凡已(在)建的建设项目需补办规划手续的,应先到市(县)规划设计院实测竣工图。滚郸望馒输锹猩蕴殉掌灵亲践彝情爆二蹬学抬履悸师干帮典卡犹颊碗逮锦房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程(4)、加、更名建设项目,建设单位应持市县国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续,报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时,应登报声明(15日)。(5)、建设单位在收到市县设计院的勘测放线资料后,应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件(或规划设计要求)和《建设用地规划许可证》。(6)、涉及土地整合的建设用地,应征求市国土部门意见颂割佳设抿榨露怨蜕骆删通脆埠槛痔比实雅敌该寡碉癌饰侧炮耗汰誊撩林房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程3、申请规划要点批复、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?(一)建设单位应报送下列图纸、文件:(1)、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。(2)、计划批准文件1份。(3)、用地红线图1份。(4)、涉及土地整合的建设用地,出具市国土部门整合土地的意见。。(5)、其它需要说明的图纸、文件等。酝埃漆懒机呕车栈庶蕊壹杖都娩讼诧赃揉悬披蹭孔阐恍啡滞钨疼刨夜封熟房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程