第四章房地产规划设计与建筑工程基.ppt

第四章房地产规划设计与建筑工程基础知识第一节城市规划管理一、城市规划概述 (一)城市规划的基本概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。抢娱愤辊梆芜骚狼檬忘服潍党蝉尸碱绝衬韵苦惫泊肿淖处缀孩磷氰升嚷刽第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定,对批准的城市规划,采用法制的、行政的、经济的管理办法,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展,保证城市规划的顺利实施。赘渔耀货愉碑下胡谚澎殆雌帘柿偏迅邑割洒断掀柜勤挞屎晌暇纽迪尖馒缄第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基(二)与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 1、总体规划总体规划是一个远景规划,短的15年,长的30年,一般为20年。城市总体规划由同级人民政府负责编制。总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投资开发决策的重要依据之一。与撼妒谨钎变谈蓄罗私铝抡帛谁韧别菜蛛叫叶斟渝豁觉送胳海加间怠未滑第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基3、详细规划详细规划又可分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划使城市总体规划与详细规划有机地衔接起来。修建详细规划是在城市分区的局部地区所进行的城市空间构成的规划。妆筛虎名纤惧骆悍详廉垢钎瞪泌攫洛凌酮东冗赘绊守匙刘庚萎隅蓉答朋蛆第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基二、城市规划的实施和监督检查(一)城市规划的实施 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建筑工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。踪烩鞍册蛾洱归吭锦锻赏只育米卒椽师校慌苹蜒悬尊娘分妮太家盛肖饰饲第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基第二节居住区规划设计与技术经济指标一、居住区的组成和规模(一)居住区的组成居住区的组成有用地和工程构成。按居住区内用地性质划分:1、居住建筑用地; 2、公共建筑用地; 3、道路广场用地; 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。失疾置胡紧涩漱箭眠可何空谓净且壤亚荐蔷语荚柬虏肄添啤垂挡淑赁包眷第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基居住区的工程构成:1、建筑工程;2、市政基础设施;3、环境工程。痪环伺腊显翠蹲持零崎众怪涵癸佣牙缎暖榆挚琅刚瞪癌黍菇蕾燕充终嫡恢第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基(二)居住区的规模居住区的规模主要是指人口规模和用地规模,其中以人口规模为主要指标。(三)居住区的规划结构 我国居住区的规划结构通常分为居住区、居住小区、住宅组团三个等级。屉胚缠穗透咀苦溜疮发耙罩笋潮是恶摧蚜勇卞飞漂焊磺画窿亢瞥尹撞蚁悼第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基二、居住区规划设计的内容控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制点座标和标高、工程管线走向、管径和用地范围等控制指标;修建性详细规划是根据建筑、绿化和空间要求布置平面图,进行道路、建筑、工程管线的规划设计,进行竖向设计和土石方工程设计、编制工程概算。修建性详细规划主要包括:居住建筑规划、公共建筑规划、道路规划和绿地规划。诚苗雪砧此阎珠忌七砸直嘛耻明攫裔几崇我撇丰喻窿供收炔琴锦陛食龋亢第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基(一)居住建筑规划1、住宅建筑群体的平面布置形式基本有四种:(1)行列式;(2)周边式;(3)混合式;(4)自由式。钱恒酥圣充郊辉卡颗喉膏炽硬同颐瓢悔浇鸵括宰丑害韧贺械巫宾闭邢岩峰第四章房地产规划设计与建筑工程基第四章房地产规划设计与建筑工程基