腿1、郑州市物业管理条例蒆(2007年11月1日郑州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过 2007年12月3日河南省第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准)袄第二十七条在业主、业主大会选聘物业服务企业前,住宅物业建设单位应当通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业,实施前期物业管理。但投标人少于三个或者多层建筑总建筑面积在三万平方米以下、高层建筑总建筑面积在一万平方米以下的,经物业所在地的县(市)、区房地产管理部门批准,建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。袂建设单位应当与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。羁第二十八条建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业的,应当按照以下规定时限完成招投标工作:蕿(一)现售商品房项目在现售前三十日完成;羄(二)预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》前完成;芃(三)非出售的新建物业项目在交付使用前九十日完成。莈第三十八条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应服务。物业服务企业提供服务,应当遵守下列规定:芈(一)严格执行国家和省、市规定的物业服务技术标准、服务规范;肄(二)及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项;蚄(三)确保消防等公共安全设施完好有效;肀(四)建立各种突发事件的处理机制和应急预案;肆(五)在物业管理区域内公示服务监督电话,定期听取业主有关改进和完善服务的意见和建议;膄(六)配合居民委员会做好社区建设和管理的相关工作。肄市、县(市)、区房地产管理部门应当对物业服务企业执行物业服务技术标准、服务规范和相关规定的情况进行监督检查,并记入企业信用档案。薈第四十一条物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务内容、服务标准、收费项目及收费标准。聿第四十三条物业管理区域内共用部位、共用设施设备日常运行、维护和管理发生的费用,计入物业服务成本,由物业企业承担。芄第五十条利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。膁在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的,是否交纳车位占用费,由业主大会决定。车主对车辆有特殊保管要求的,由车主和物业服务企业另行签订合同。芀经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。袈第五十一条物业管理区域内不得有下列行为:莃(一)损坏房屋承重和抗震结构;薂(二)未经规划等有关部门批准改变房屋用途和房屋外貌;羂(三)违反物业管理区域规划搭建建筑物、构筑物及其他设施;蚇(四)擅自占用、挖掘道路、场地;蒃(五)侵占绿地、毁坏花草树木;羃(六)乱设摊点或者乱倒垃圾、堆放杂物;蒀(七)擅自在建筑物、构筑物上张贴、涂写、刻画;莆(八)超过规定标准排放噪音;蒃(九)排放或者堆放有毒有害物质,堆放易燃易爆物品;莄(十)法律、法规禁止的其他行为。膂有前款所列行为之一的,物业服务企业、业主委员会应当予以制止;制止无效的,可以向有关部门举报或投诉。葿郑州市普通住宅区物业服务收费指导价标准薃等级薁具 备 条 件薀收费基准价(元/)膈备 注蚃一级羂按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上;住宅区完全按规划
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