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房地产企业纳税筹划与风险规避(一) 税务稽查应对
房地产税务稽查应对
第一部分:稽查应对基本理念
第二部分:房地产所得税政策变迁
第三部分:房地产稽查应对之收入部分
第四部分:房地产应对稽查成本费用扣除部分
第五部分:房地产税务稽查应对知识
开篇语
为什么06、07年地产税务稽查力度空前加大?
一、社会背景
(一)房地产高利润引发社会分配不公(一个故事讲起)
(二)高房价成为“新三座大山”之一
(三)“官商勾结”频频涉及地产业
(四)“拆迁矛盾”影响和谐社会
(五)新闻界高调炒作成为催化剂
开篇语
为什么06、07年地产税务稽查力度空前加大?
二、深层次原因
(一)分税制改革使地方政府财力不足
(二)经济出现过热苗头,需要宏观调控。
(三)中央宏观调控措施,屡屡受挫,地产成为中央与地方博弈战场。
开篇语
为什么06、07年地产税务稽查力度空前加大?
三、税务系统因素
(一)税务部门作为国家职能部门,“讲政治”
(二)税务稽查由“收入型”向“执法型”转化
(三)税收任务不均衡性,使部分地区执法更加严厉
(四)近年来,大案不断,引起高层重视。要求严格执法。
、、“雷擎一号”、“利剑二号”等
以上因素造成地产业成为税务稽查风险最大之一。
2007年,八部委对房地产业的整顿,引起地方政府首长的重视。中央问责决心加大!地产税务稽查形势持续恶化!
第一部分:稽查应对基本理念
从案件的三种类型说起
一、稽查应对基本理念
二、税务稽查的基本程序
三、税务稽查的基本方法
四、税务稽查基本特征
五、“送礼”同“送礼貌”的关系
六、危机公关技巧
七、“找关系”同“做好业务”的关系
八、避免被定性为偷税
第一部分:稽查应对基本理念
案件的三种类型
1. “精心策划型”
2. “明目张胆型”
3. “疏忽大意型”
稽查应对基本理念
一、稽查应对基本理念
稽查应对应具有全方位的知识结构。
(一)“政策变动”情况
(二)“政策变动”趋势
(三)“稽查力度”动向
(四)“查前、查中、查后”应对技巧
(五)如何进行“危机公关”
稽查应对基本理念
要做到以上各点,就需要:




“不战而屈人之兵,方为稽查应对的最高境界”