抢抓机遇　科学规划;大力发展房地产业加快县城建设步伐（精简版）.doc

抢抓机遇科学规划;大力发展房地产业加快县城建设步伐
抢抓机遇科学规划;大力发展房地产业加快县城建设步伐
抢抓机遇科学规划大力发展房地产业加快县城建设步伐彰武县人民政府
以前,彰武县房地产始终处于市场主导、自然发展的状态,无论是自身发展的速度,还是对全县经济发展的拉动作用,都不是很明显。近年来,彰武县着力改变这种状况,坚持把发展房地产业作为优化调整产业结构,增强经济发展活力,做强地方财政的一个主导产业来抓,科学规划,打造空间,优化环境,完善配套,规范运作,使我县房地产业步入了规范发展、快速发展的轨道。彰武县城乡建设局作为全县房地产业的主管部门,在县委、县政府的正确领导和社会各界的大力支持下,全面贯彻落实,坚持以人为本,不断深化经营城市的理念,牢牢把握发展房地产业这条主线,始终坚持发展和规范并行、管理和服务并重的两个方针,逐步强化开发项目、开发资质、开发经营三项管理,在彰武房地产业从无到有、从少到多、从小到大、从不成熟到逐步成熟的四个阶段,采取了一系列有效措施,取得了喜人成果。目前全县已有房地产开发企业9家,均为四级资质; ,,收取配套费00万元,拆迁房屋2300户,,土地净收益达9100万元;仅16年以来,,%。一、以科学规划为前提,在突显规划作用中健康有序地发展房地产业城市建设必须遵循规划先行的原则,发挥其“蓝图”作用,保证城市建设健康发展,避免决策的主观性、随意性及决策不当导致的盲目建设、无序建设。几年来,彰武县城乡建设局牢牢把握了这一点,以新一轮城市总体规划修编为主线,坚持“工业进园区、商业进城区、居民进小区”的规划理念,不断拓展城区控制性详细规划编制工作,积极调整城区产业布局。先后协助国内知名的上海同济大学建筑城市规划学院为沈彰新城编制概念性规划。占地平方公里的沈彰新城将为我县发展提供更加广阔的空间;先后完成彰武林产品加工产业园控制性详细规划、彰武东六工业园区规划,。工业园区建设已经成为我县促进产业合理布局、推动县域经济协调发展的有效途径;先后完成了大型超市和星级宾馆的规划设计。规划选址在解放商场后平房区至畜牧局所辖的长方形地块,,,除建设大型百货超市和星级宾馆外,配套建设商业步行街,步行街长0米,宽为米,前期准备工作已经展开;在城市开发及基础设施建设方面,先后完成四中开发、屠宰场选址、火车站改造、客运站选址等规划设计任务。通过这一系列规划的龙头先导作用的发挥,初步形成了我县“工业进园区、商业进城区、居民进小区”的协调发展城市规划新格局,有效推动了我县工业地产、商业地产、商品房地产“三箭齐发”、全面升级,成为促进我县经济发展的新动力。二、规范运作,净化市场,做大做强房地产业房地产业是地方财政收入的重要组成部分,要想实现这个收益,前提必须是公开透明,严格管理,规范运作。近年来。我们牢固树立经营城市理念,全面实施了土地市场和建筑市场整治,建立完善了土地交易招拍挂、政府拆迁、净地出售、开工许可、销售许可等一系列房地产开发新规则,严格了土地出让金和房地产开发税费征管,使房地产开发市场秩序得到了全面规范,显化了房地产开发的经济效益。应