建筑工程概预算.ppt

第一节工程造价的概念和分类一、工程造价的概念工程造价顾名思义是指工程的建造价格。它是对工程建设所投入的总费用的估计。二、建设工程造价的特点工程造价除具有一切商品价格运动的共同特点之外,同时又有自身的特点。主要有:单件性计价、多次性计价和按构成的分部计价等。(一)单件性计价建筑产品不能批量生产,因此,也就不存在批发价,只能单件性计价。主要表现在:1、各建设工程用途不同。具体表现为:不同的结构、造型、装饰、体积、面积、工艺设备、建筑材料、建筑标准等。2、工程的建设条件不同。气候、水文、地质、地震烈度等自然条件以及当地的风俗习惯等,使得工程的实物形态千差万别。3、工程施工方法不同。比如,人工挖土方和机械挖土方,混凝土构件的预制和现浇等等。4、不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同,造成工程造价千差万别。(二)多次性计价建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程,包括可行性研究在内的设计过程一般较长,而且是分段进行,逐步加深。同时在建设工程的整个生产过程中,可变因素多(物价、水文、地质、气候、政策、其他等),使得预先所确定的工程造价需要随着工程的进展不断进行修正。因此,为了适应工程建设过程中各有关方面的经济关系的建立,适应项目管理的要求,适应工程造价控制和管理的要求,需要按照设计和建设阶段多次性计价。决策阶段初步设计技术设计施工图设计施工阶段招投标阶段竣工阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算坷吧萤列笼隔匝济击壮边审馆待疟酵袜诊惮丸臣嘶襄雇掘翰吴蠕汰犯兹指建筑工程概预算建筑工程概预算Date(三)按工程构成的分部组合计价1、建设工程的划分:基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程三级。单位工程由各个分部工程组成,分部工程由各分项工程组成。(1)建设项目。又称基本建设项目,一般是具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。例如,在工业建设中,一般一个工程为一个建设项目,城市与工业区的一项给水工程或一项排水工程为一个建设项目;在民用建设中,一般一个学校、一所医院即为一个建设项目。(2)单项工程。单项工程又叫工程项目,是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程,也可能包括几个单项工程。单项工程具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设项目的单项工程,一般是指能独立生产的车间,它包括厂房建筑、设备的安装、工器具仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程,如一所学校的办公楼、图书馆、教学楼、食堂、宿舍等等。(3)单位工程。单位工程是单项工程的组成部分,一般是指不能独立发挥生产能力或效益,但具有独立施工条件的工程,如车间的厂房建筑、设备的安装是单位工程。电器照明工程(包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等)、特殊构筑物工程(如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等工程)、工业管道工程(如蒸汽、压缩空气、煤气、输油管道敷设工程等),也是单位工程。(4)分部工程分部工程是单位工程的组成部分,它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。例如建筑工程预算定额包括:土石方、桩基、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、木结构、楼地面、屋面、耐酸防腐保温隔热、装饰、构筑物、场区道路及其他等十四个分部工程。给排水管道工