中国真的打房价了吗？.doc

螈中国真的打房价了吗?薆信力建羀房价已经成为压在中国人心头的一座大山。近日,温家宝在全国人大做政府报告时,再一次表示要进一步打压房价。他说:政府会进一步扩大保障性住房建设规模,坚定不移地搞好房地产市场调控,切实稳定房地产市场价格。他甚至表示,要追究稳定房价不力者的责任。膀温总2003年上台以来,房价节节攀升。以北京市商品房均价为例,%,%,%,%,2008年上涨15%,%,2010年上涨42%。与此形成鲜明对比的是,2000~%。房价就像中国高铁一样,8年来年年提速。虽然政府一再喊稳住房价,却是越稳越高。老百姓苦不堪言。有的消息甚至说,80%的市民已经失去了购房能力。如果把房价计入生活成本,在城市生活的老百姓的购买力越来越低,8年来变得越来越穷。那么,到底是什么原因造成了高房价呢?袇先看看房价的构成。中国的房价主要由地价、税费、建筑成本和利润三部分构成。目前,地价占房价的比例为30%(2008年两会,全国工商联的数据为58%),税费占房价的比例为30%-40%,建筑成本和利润只占房价的20%-40%。总的来看,地价和税费占去了整个房价的6到8成。高房价的成因不言自明。今年年初,网上流行一句话,叫做“北京地价能买下美国”。意思是说,北京的地价总值已经超过美国全年的GDP。中国城市的高地价是普遍的。2009年地价占房价的比例,北京为35%,上海为47%,南京为48%,杭州为45%,广州为29%,深圳为39%。地价和房价的关系就如同面粉和面包的关系,地价上涨,房价必然水涨船高。在中国,地产商开花楼盘,要经过层层审批,各类税费加起来就有100多项,这是一笔很大的数字。这还不算,房地产商要拿下项目,还要常常给各部门送红包,这是潜规则。老百姓买了房子之后,还要交物业税和房产税,在很大程度上,这些税收是重复收税。当然,房产商的利润也是偏高的,远远超出了5%的国际惯例。肅打房价只能在地价、税费、建筑利润三部分上做文章。既然“地价”和“税费”占去了整个房价的绝大部分,“打房价”主要就应该打这部分。遗憾的是,一提到打房价,就是去打房产商的板子,真正的罪魁祸首并没有打到。那么,为什么政府不愿意真正去“打”呢?螀政协委员梁季阳在2010年两会上说:“2009年,。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入约50%”。“有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%,有些甚至占80%以上”。原来,“卖地”收入是地方财政的支柱。就全国而言,房地产投资占中国固定资产投资的20%,占GDP比重的10%。有观点认为,房地产业的上下游以及横向产业链涉及50余个行业,创造了大量就业岗位,带动着国民生产总值的增长。中国经济是典型的楼市经济,正是房地产等基建投资在拉动这中国GDP的增长。有谁真正愿意去“打房价”呢?这就难怪,中央政府“打房价”的话音还没落,“地王”就在各大城市不断涌现。税收更是刚性的,法规规定的东西没有人能随便动。虽然它显然极其不合理,与人民心中之“法”并不合。温州市人大常委会副主任王小同提供了一家房地产企业的“部分”税费清单:以销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营