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经纪人基础知识
一、经纪人概念
2004年,国家工商总局14号令《经纪人管理办法》指出:经纪人是指在经济活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。
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经纪人发展的历史沿革
古代经纪人汉代—清代
近现代经纪人辛亥革命—1949新中国成立
现代经纪人 1949建国—1979改革开放前
当代经纪人 1979改革开放至今
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我市经纪人构成现状
咨询:1014户,其中信息咨询268户。
经纪:49户。
职业介绍:23户。
中介:112户,以房地产居多。
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经纪活动的三种形式:居间、行纪、代理
1、居间:是指经纪人以自己的名义为他人提供交易机会,或促成他人之间进行交易。其活动形式主要以提供信息、牵线搭桥为主。
2、行纪:是指经纪人受委托人的委托,以经纪人自己的名义与第三方进行交易,并承担相应的法律责任。
3、代理:是指经纪人受委托人委任,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应的法律责任。
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二、经纪人的具体分类
1、按经纪人活动形式划分
居间经纪人、行纪经纪人、代理经纪人
2、按经纪人组织形式划分
个体经纪人、合伙经纪人、经纪公司(负有限责任的企业法人)、兼营经纪业务的其他经济组织
3、按经纪人经纪的商品、服务划分
消费品经纪人、生产资料经纪人、房地产经纪人、金融经纪人、技术经纪人、劳动力经纪人、文化经纪人、体育经纪人、交通运输经纪人
4、根据商品交易分为现货和期货两种方式,经纪人还可分为现货经纪人和期货经纪人
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经纪人权利
1)在法律法规允许的范围内开展经纪活动。
2)依照法律法规及合同约定获得佣金。
3)请求支付成本费用的权利。
4)当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时,拒绝或者终止为其提供经纪服务。
5)经纪人发现委托人不具有履约能力时,可立即终止经纪活动。
6)法律法规规定的其他权利。
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经纪人的八项义务
1)如实介绍。
2)公正中介。
3)保管样品。
4)制作文书。
5)保守机密。
6)不接受额外给付。
7)不从事违禁商品的经纪活动。
8)依法纳税并接受行政监督。
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经纪人的聘用及解聘
办法第十二条规定:领取营业执照、聘用、解聘经纪执业人员,应当在聘用、解聘经纪执业人员之日起20日内,将聘用合同及聘用经纪执业人员的姓名、住所、执业的项目、执业记录及解聘合同资料提交当地工商行政管理机关备案。
(注:专业市场分局或属地管辖工商所)
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经纪人的公示
经纪人应当将所聘用的经纪职业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示。
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经纪人签订合同
经纪人承办经纪业务,除即时结清外,应根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同,并载明主要事项。
经纪人和委托人签订经纪合同,应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员签名。
签订合同,有利于保护经纪人的合法权益,依合同约定取得佣金。
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