南京某项目初步设计任务书.doc

南京某项目初步设计任务书
项目概述
本项目位于南京市浦口区,总用地面积260000平方米,总建筑面积约70万平方米,其中规划住宅面积50万平方米,商业建筑面积20万平方米。该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式高层构成。
设计范围
住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南,一期以东的作为本次二期的设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计。
三、设计依据
国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准(DGJ32/J26-2006)。
南京市城市规划条例实施细则。
南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。
市规划局关于建筑方案审查意见书。
市消防局关于建筑方案审查意见书。
市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。
市环保局关于建筑方案审查意见书。
本场地地质勘察报告。
本初步设计任务书

详细深入了解规划方案及其说明,准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准,按照《设计文件编制深度》(建设部03年版)的要求,做好各专业设计并完成设计概算,协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作,满足编制施工图设计文件的需要,确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。
五、专业设计要求
(一)建筑专业
1. 体现建筑方案的设计理念
2. 总体布局合理,交通组织流畅,室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响,更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时,应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下,布置在便捷位置(如入口附近),以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。
垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式:桶装垃圾装车对地面无特别要求;。进出口的门应考虑耐久性(如不宜使用卷帘门)。
公共洗手间是提供给小区内活动或工作(如保安、保洁人员)的人员使用的,可考虑布置在首层较为隐蔽的位置;其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用;其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可;并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。
岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉,道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适,读卡器位置与岗亭最好在同一侧,岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置,方便停车取卡、读卡及缴费
4. 地下室设计要求如下:
底板:采用砼自防水结构,并设背水面防水层(通常为涂膜防水)且高出地下室室内地面600mm。
、顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土,并尽量减少埋深。
顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。
凡地下室通风口、管道井、楼梯间、电梯井,设计时混凝土必须一次浇筑成型,高度超过室外地坪。
侧壁:凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体角隅等均应有严密的防水处理
,设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响;计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度;,局部非主要通道的高度可适当降低,。
,计算净高时一定要预留400毫米的设备管道安装空间。
停车库及管理:建议所有电梯都下地下室,使用上对住户方便很多。地下室电梯厅必须提高档次,要求设计门厅,以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感
地下室电梯厅设门禁对讲系统。
Φ150的管线尽可能穿梁布置。
车库应设计给排水以便清洁。
5. 对公共空间的设计要求
单元主要出入口应设雨蓬或门厅(根据立面效果选用玻璃、砼或其它形式)。
信报箱、奶箱应设置在住宅大堂内或在单元入口门附近,便于取放同时不受风雨干扰。
候梯空间:
如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗,应在窗内加设安全防护设施,并保证安全高度;
从防盗的角度考虑,直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道;
候梯厅宜