无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行).doc

第一条 为了加强住宅工程质量管理,确保竣工房屋使用功能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范,结合本市实际,制定本办法。第二条本办法所称住宅工程质量分户验收,是指在单位工程竣工验收前,按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均适用本办法。第三条 住宅工程质量分户验收主要包括以下内容:(一)地面、墙面和天棚面层质量;(二)门窗安装质量;(三)护栏安装质量;(四)防水工程质量;(五)主要房间空间尺寸;(六)给排水工程安装质量;(七)电气工程安装质量;(八)其他规范、规定中要求分户检查的内容。精装修住宅工程分户验收可参照以上内容,经建设、监理和施工单位协商,自行确定具体验收项目和内容。第四条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:(一)分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。(二)分户验收前,应制定分户验收方案,并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房可以附图标识)。(三)分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器,检测仪器应经计量检定合格。(四)分户验收应逐户、逐间检查,做好记录。分户验收合格的,应按户出具由建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》,并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧;分户验收不合格的,监理单位应向施工单位出具书面整改通知,经整改符合要求后,重新组织验收。第五条 《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。第六条 分户验收全部合格后,竣工验收七个工作日前,建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》随同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的建设工程质量监督机构。第七条 建设单位应在每栋住宅的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。第八条 住宅工程竣工验收时,建设单位组织的验收组应对分户验收工作的质量进行检查复核,质量监督机构对验收过程进行监督,并随机抽查一定数量自然间。如发现分户验收有弄虚作假行为和严重的观感和使用功能缺陷时,应责令改正后重新组织竣工验收,并对责任单位和个人按不良行为记入信用档案,情节严重的根据有关法律法规给予行政处罚。第九条  本办法自发文之日起试行。2007年1月1日起正式实行。第十条本办法由无锡市建设局负责解释。附表:1、《住宅工程质量分户验收内容及要求》2、《住宅工程质量分户验收汇总表》3、《住宅工程质量分户验收记录(室内)》4、《室内净高、开间净尺寸抽测表》5、《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》6、《住宅工程质量分户验收标识牌》7、《工程铭牌》8、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》附表1住宅工程质量分户验收内容及要求室内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂GB50209-、、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 -、门窗安装窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352--1999 ,每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动GB50210--,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)发改运行(2003)2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处低层、,中高层、,不得有负偏差GB50210-2001 ,正偏差不大于3mmGB50210-2001 (金属密网、安全