入城项目可行性分析报告.doc

入城项目可行性分析报告13212862莃蚀昆明市×××入城项目聿肆可袁行葿性腿分蒇析薃报蒂告芈薄芅昆明市×××宏民矿业有限公司芁×××入城项目筹备秘书处莈2008年4月12日羅目录螃一、概况肀1、项目概况蒈2、报告范围莆3、公司简介蒅二、项目建设规模及建设内容蝿1、项目建设规模薈2、项目建设内容螇三、项目组织管理机构袃1、项目建设组织管理袂2、项目运营组织管理薈四、项目市场分析及市场定位羄1、市场分析蚄2、市场定位薁五、项目选址及建设条件蚈1、项目选址莄2、建设条件肂六、×××入城项目整体策划荿七、项目产品规划螈1、总体规划螅2、工程方案设计螄3、项目总图布局莂4、智能化系统设计袈5、项目配套设施膆八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能节1、环境保护膁2、安全卫生羇3、消防薇4、节能羄九、项目投资估算和资金筹措羀1、投资估算肇2、资金筹措蚄十、财务与效益分析蒂1、财务分析虿2、效益分析膇十一、项目风险分析肅1、项目风险分析膄2、项目风险回避螂十二、结论膇第一部分项目概况蒆一、项目建设规模薂本案地块(下称×××入城项目)总占地面积76279平方米,总建筑面积约85000平方米。遵循×××市场规划的需求,做出融居住、商业、服务、综合配套为一体的完美构想。该项目建成后生活设施齐全、配套完善,有主题休闲广场、园林水系景观、运动休闲等设施,将是×××入城通道崛起的一座新城,又是×××城市的标杆项目。蒁二、项目建设内容芇(1)台阶式(退台)洋房为主导袇×××入城项目总建筑面积约76279平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用点式、条形排布,以六层为主,顶层坡形带阁楼屋面,大部分设计成台阶户型,设计新颖、实用,采用空中花园、外飘窗、凸窗、大阳台,景观阳台。整个小区充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前水系景观结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化,力求达到户户见绿见水,推窗见景的景观的效果。芃(2)配套商业面积芀建筑面积约25000平方米莇(3)公共生活设施芇总建筑面积约38200平方米,包括车库、景观绿化、社区通道等。螁(4)物业管理节×××入城项目实行封闭式现代化物业管理。蒇◇供电系统:采用双路供电,每户独立磁卡电表,高级安全插座;莄◇通讯系统:插口、宽带网络;蒃◇电视系统:每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视;肁◇防护系统:小区安装监控系统,实行保安24小时对小区周边进行巡逻;薇三、×××入城项目组织管理结构螅(1)、项目建设组织管理膅该项目建设的具体实施由昆明宏民矿业有限公司监督实施,项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作项目由×××入城筹备秘书处具体负责,后期工作由项目公司和企划中心共同完成,项目公司对项目运营全过程进行监督,并完成项目后评价。袀(2)、运营组织管理蚆×××入城项目采取独立法人制,即由昆明宏民矿业有限公司投资开发,按照现代企业制度的规范要求,组织管理本项目。膆项目市场分析及市场定位蚃一、项目市场分析虿◎经济增长迅猛——在再就业特区设立、零税政策实施的推动下,06年×××区GDP、工业总产值、固定资产投资等都得到了超高速的增长,在工业城市转型的背景下经济开始全面复苏。螆◎产业结构进一步调整完善——×××的支柱产业矿工业将摒弃以前粗放式开发的模式,走上精细化开发和深加工之路。以四大产业群为核心,逐步完善其产业链,同时继续挖掘河沙等其他工业及旅游、生物等产业空间,对×××产业结构进行全面调整和改善。薇◎居民生活水平稳步提高——近年来×××人的经济收入和城镇人口可支配收入稳步提高,人们生活水平大幅提高,商业市场相应较为繁荣,且人们改善居住环境的需求也越发强烈。莅◎“金沙江下游经济圈”构想——在“南引北联”的发展规划、交通瓶颈被打破的基础上,2006年11月,×××区政府提出“金沙江下游经济圈”的构想,将充分利用×××良好的资源优势和区位优势,贯通昆明、昭通、攀枝花、凉山州的工矿业发展“网络”,利用金沙江沿线区域的矿产资源,将×××打造成“金沙江工业走廊”的枢纽之地。同时,用第二产业拉动旅游、文化、服务产业加速发展,把×××建设成为出滇入川的大通道和金沙江畔的桥头堡。蚂◎现人均居住面积螆2005年末,×××(资料来源:×××市人民政府网站),远低于我人均居住面积。以当时城镇人口70442人计算,则截至2005年止,×××城区房屋面积共有1290497㎡。可以看出,×××区的居住条件是有待于发展和提高的。螄◎市场未来总需求预测袃以未来2年×××区城镇人口居住增长面积4~5㎡/人为依据,按08年城镇人口达77135人计算,则08年的总体住房需求面积为:177万㎡左右,减去至05年的129万㎡住房面积,则06年到08年的总市场住房需求约为48万㎡左右。蒁◎现住宅市场总供