防渗漏方案.doc

随着人民生活水平的提高,室内装潢的高档化,因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水,促使结构材料的损坏,墙体开裂,给房屋建筑带来隐患。因此为不断提高产品质量,加大工程管理力度,树立质量意识,有效降低质量事故风险,提高产品的市场竞争力,提升公司品牌,对客户负责,制定本措施。编制依据1、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关的法律、法规。2、《地下防水工程质量验收标准》(GB50208-2002) 3、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 4、《屋面工程技术规范》(GB50345-2004) 5、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)6、《住宅装饰装修工作施工规范》GB50327-2001 7、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46—88) 8、《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301—88) 9、相关防水材料国家和行业标准10、《铝合金门窗》 GB/T8478-200811、本工程特点、现场实际条件、自然环境。12、顺义区站前西街1#~12#楼住宅工程及地下车库工程施工图纸适用范围顺义区站前西街1#~12#楼住宅工程及地下车库工程中的防水工程部分1、,女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。,尤其是窗台以下渗漏。由于季风的影响,北京地区建筑物的南、东两侧多于其他立面。,厨卫间沿墙根部,给排水管接头处及配件渗漏。,存在灌通的孔洞;密封材料及防水涂层因延伸率不够,而被拉裂,或脱离粘结面。,施工中变更多,个别开发商片面追求低造价高效益,选用劣质建材,造成渗漏。施工工艺方法不当,没有按设计和操作规程施工,选用建材不符合要求。大自然及环境的影响一年四季的温度变化,白天晚上的较大温差,由于不同材料的膨胀系数不同引起墙体产生裂缝而导致渗漏。大气污染日趋严重,紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蚀能力明显下降,导致抗渗漏能力降低,随着时间的推移,渗漏现象日趋严重。用户二次装修不当,使用不当以及物业管理不到位,也易造成渗漏现象的发生。2、、门窗口渗漏目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗,框架采用的材料厚度薄,刚度不够,加之搬运和安装时框体受撞击产生变形,造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象,易发生温度变形裂缝,造成渗漏。安装锚固铁脚间距过大,锚固方法不正确,锚固铁脚采用的材料厚度过薄,造成窗框松动。窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝,且堵塞不严。渗水部位及原因窗台渗水其中尤以窗角部位及拼管处严重,渗水的主要原因为:(1)塞缝前未清理,塞缝不实,外墙抹灰空鼓;(2)密封膏裂缝,有砂眼,与墙、窗粘结不牢;(3)窗台里低外高。窗框渗水窗框一般采用直角拼接或45°角拼接,由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施,拼接处存在缝隙,雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。窗扇渗水窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接,与窗框一样,拼装时未采取防渗措施,存在缝隙,部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形,窗扇关闭后密封性差,必然引起渗水。另外,由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙,导致渗水。窗侧面渗水主要