西安市大兴路城市综合改造区土地集约利用潜力评价研析.pdf

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摘要土地是人类生存和发展的基础要素之一,是社会、经济发展的载体。我国正处于经济发展和城市化的加快阶段,在人多地少、土地资源供给有限的条件下,政府必须开源节流,采用内部挖潜,集约利用土地的发展模式。年国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,要求各地按照节约集约用地的要求,健全各类建设用地标准体系,加快制定和修订城市规划和建设用地相关技术标准。从这两层意义上讲,对旧城改造中的土地集约利用潜力评价研究就显得极为重要了。本文以西安市大兴路城市综合改造区为研究对象,在总结前人研究的基础上,对旧城改造及其过程中土地集约利用的内涵进行界定,分析了旧城改造与土地集约利用两者之间的相互关系,定性的研究了影响旧城改造中土地集约利用的驱动力机制。在本次土地集约利用潜力评价过程中,根据大兴路地区的现状和未来规划,在综合考虑影响该地区土地集约利用因素的基础上,结合专家的意见,建立了一套评价指标体系,包括土地集约利用约束条件、土地集约利用程度、土地集约利用趋势龇矫娴钠价内容,銎兰垡蛩兀銎兰壑副辏貌愦畏治龇ㄈ范ㄖ副耆ㄖ兀捎眉级群总分值一极限修正模型相结合的方法对大兴路地区的土地集约利用潜力进行定量评价。通过以上研究,得到以下结论:跋炀沙乔恋丶祭玫那蛩馗丛佣嘌ㄈ丝谠龀ぁ⒕梅⒄埂产业结构调整、技术进步、政府政策、城市规划的制定和实施等;笮寺返厍耐恋丶祭们绷χ甘狾.,属于潜力叮祭玫潜力很大;ü髡玫亟峁梗岣咄恋丶祭盟降那绷占渚薮螅窈笤谕诰虺市土地集约利用潜力时,应把调整区域用地结构放在首位;笮寺返厍恋丶祭玫闹饕M揪妒怯呕玫亟峁埂⒆1淝蛑澳埽侠规划、提高土地利用率,在区政府的领导下,各级政府部门与大兴路地区城市综合改造管理委员会协调合作,充分利用政府和市场两种力量进行挖潜,同时注意生态环境质量和容积率控制等问题。关键字:旧城改造、土地集约利用、土地集约利用潜力、大兴路地区
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刮绷论文作者签名:互论文独创性声明,论文知识产权权属声明互佳本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成年录尤本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。录尤校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑论文作者签名:年挛导师签名:
第一章绪论研究背景进、节约土地、集约发展、合理布局的原则,科学确定城市定位、功能目标和发展规模,从建设节约型社会,走可持续发展的基本国策来看,城市的发展必须走旧城改造内但是,目前的问题是,政府对于城市旧城区土地的质量、集约利用的程度以及利用土地是人类生存和发展的基础要素之一,是社会、经济发展的载体。各种事业的发展都对土地产生巨大的需求,特别是我国正处于经济发展和城市化的加快阶段。在人多地少、土地资源供给有限的条件下,既要做到保持必需的耕地资源不能减少,又要满足城市化发展的用地要求,这就要求我们的城市管理者必须开源节流、精打细算,采用内部挖潜,集约利用土地的发展模式。国务院《关于促进节约集约用地的通知》号G蟾鞯匾H险孀橹展建设用地普查评价,对现有建设用地的开发利用和投入产出情况做出评估,并按照法律、法规和政策规定,处理好建设用地开发利用中存在的问题:城市规划要按照循序渐增强城市综合承载能力;要按照节约集约用地的要求,健全各类建设用地标准体系,加快制定和修订城市规划和建设用地相关技术标准。涵挖潜之路。旧城区一般位于城市的核心区,在科学技术高度发达、人类生产和生活方式急剧变化的今天,旧城区的基础设施不健全,土地利用率低下,布局混乱,环境恶化等问题表现突出,无法适应社会快速发展的要求。旧城改造就是通过调整旧城区内的产业结构和优化土地配置,提高土地资源的集约利用水平【的潜力并不清楚。有时为了提高土地利用率,片面的追求高容积率,并不能解决城市发展的土地问题,反而会引发一系列的社会经济环境问题。因此,在这种状况下,并不利于贯彻国家的基本国策,不利于城市存量土地的挖潜和高效利用。西安市大兴路城市综合改造是西安市目前最大的旧城改造项目之一,位于西安市的西北隅,ò仓茫被纳入西安市“十一五”重点项目,是西安市未来发展的中心和“唐争城复兴计划”人口外迁的吸纳地。该区域受历史因素的影响,土地利用率偏低,区域功能退化,有必要对该