物业管理典型案例.doc

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案例1、设计本“一卫”业主改“两卫”
案情:楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆,改变废水立管的下水三通,致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知,责令其拆除私装物,未果。
问题:顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备? 为什么?应如何处理?
顾某不能擅自在自己的房屋内添装卫生设备

案例2、一天下午,罗先生将一辆轿车停在小区住宅楼下,楼上掉下一个花盆将车的挡风玻璃砸坏。罗先生找到物业管理公司,物业管理公司称是屋主的花盆将车砸坏的,与其无关。罗先生找到屋主,屋主说花盆是台风吹下来的,属于不可抗力,他不应当赔偿。那么,试问:
(1)台风将花盆吹下来是否属于不可抗力?
(2)谁应该承担赔偿责任?
(3)法律依据是什么?
案例3、巨型浴缸入室房屋不堪其重
案情:,,准备安装在其居住的第29层的物业内,遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询,以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由,制止顾某吊装巨型浴缸。
问题:购置财产是否都可以安置在自己的物业内?

案例4、空调室外机毁坏物业公司有无责任
王女士:我在某小区买的房子,装修后一直没去住,空调也没开。前两天小区物业通知我说,我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的,要求他们赔偿,可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任?
案例5、吴某是某市A小区的业主,。试以《物业管理条例》为依据分析吴某房屋出租后的物业服务费应由谁承担?假设发生欠交服务费的情形,物业公司应该向谁追收?苏某能否代替吴某参加业主大会?苏某不是业主,是否可以不受小区管理规约的约束?
案例6、天河区某小区业主王某家中被盗,损失达二万多元人民币,王某认为其所交的物业管理费中已包含治安管理服务内容,因此其家中被盗,物业公司应承担赔偿责任。
谈谈你对此事的看法。
案例7、业主李某经过其所住的商住楼大堂时,因潮湿地滑而摔倒在地,造成骨折住院一个多月花费医药费数千元。李某认为其摔倒主要是因为地滑,因此物业公司应负担一定责任,物业公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费。请问:此事物业公司是否需承担责任?谈谈你的看法。
案例8、某业主违反业主公约的规定,在楼顶搭建了一间小棚,物业管理公司将棚子破坏。问:
⑴、物业管理公司的做法是否得当?为什么?(外表改变)
⑵、物业公司如何处理才合适?(通告该业物的行为违反了物业管理公约的规定、由业主委员会处理)
⑶如果物业管理公