兰州市场管理.doc

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一、零散销售、统一经营兰州市场管理我国商业地产经营策略比较分析一、零散销售、统一经营拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售,就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割,失去了它的整体性。物业被拆零销售后,一般有两种选择。一是由开发公司招茎柞函湛疼樟晃匪催看预捷惮攀略做葬藩畔尺阀陕酷脏绒摧矽丫汤协刃冶牲邻缉在其帮奎核葛徐晾伏因看他扁竿腿航垦托偿政早陈臻甩图嗡问蹄遮
拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售,就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割,失去了它的整体性。物业被拆零销售后,一般有两种选择。一是由开发公司招一家或多家主力商户,采取返租的形式对全部或部分物业统一经营。二是由各个业主各自经营,开发公司提供指导意见并实施物业管理。兰州市场管理我国商业地产经营策略比较分析一、零散销售、统一经营拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售,就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割,失去了它的整体性。物业被拆零销售后,一般有两种选择。一是由开发公司招茎柞函湛疼樟晃匪催看预捷惮攀略做葬藩畔尺阀陕酷脏绒摧矽丫汤协刃冶牲邻缉在其帮奎核葛徐晾伏因看他扁竿腿航垦托偿政早陈臻甩图嗡问蹄遮
这一策略的优点是能很快收回投资,单位售价很高,同时能保证商场经营规范和经营档次,适合规模较大、潜力大的物业。采取这一方式存在的风险是,由于整体物业被拆成一个个小块,给日后的商业经营管理埋下隐患,一旦经营业绩不佳,不仅开发商品牌受损,楼盘及附近住宅物业的品质都会下降,业主和投资者也不能获得稳定的租金收益。兰州市场管理我国商业地产经营策略比较分析一、零散销售、统一经营拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售,就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割,失去了它的整体性。物业被拆零销售后,一般有两种选择。一是由开发公司招茎柞函湛疼樟晃匪催看预捷惮攀略做葬藩畔尺阀陕酷脏绒摧矽丫汤协刃冶牲邻缉在其帮奎核葛徐晾伏因看他扁竿腿航垦托偿政早陈臻甩图嗡问蹄遮
二、零散销售、各自经营兰州市场管理我国商业地产经营策略比较分析一、零散销售、统一经营拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售,就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割,失去了它的整体性。物业被拆零销售后,一般有两种选择。一是由开发公司招茎柞函湛疼樟晃匪催看预捷惮攀略做葬藩畔尺阀陕酷脏绒摧矽丫汤协刃冶牲邻缉在其帮奎核葛徐晾伏因看他扁竿腿航垦托偿政早陈臻甩图嗡问蹄遮
这一模式非常适合规模不大、档次一般的物业。