第六讲区分所有和物业管理
一、建筑物区分所有
区分所有产生的社会基础:对于不动产共用部分的管理
思考:所有权形式的变迁
第六讲之第一部分建筑物区分所有
制作者:吴一鸣
一、建筑物区分所有
区分所有的三个构成要素
第六讲之第一部分建筑物区分所有
制作者:吴一鸣
○专有部分所有权
○共用部分持分权
○成员权
区分所有的核心
随专有部分所有权移转而移转
一、建筑物区分所有
区分所有权人对于专有部分利用的限制:主要体现为相邻关系
共用部分的界定:各种学说
思考:共用的界墙是否属于共用部分?
专有部分的范围到何处为止?
第六讲之第一部分建筑物区分所有
制作者:吴一鸣
二、物业管理
物业管理的性质
物业管理的基础:业主自治权
第六讲之第二部分物业管理
制作者:吴一鸣
管理
management
administration
民事性质
行政性质
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二、物业管理
物业管理模式之比较
业主团体的法律地位
业主公约中的问题
开发商制定的业主公约对业主是否具有拘束力?
业主公约能否设定处罚权?
物业的承租人应否受业主公约的约束?
如何保障业主公约的有效执行?
第六讲之第二部分物业管理
制作者:吴一鸣
二、物业管理
物业管理合同的诉讼管辖
物业管理合同纠纷是否适用消费者保护法?
物业管理公司的义务
思考:物业管理公司对于小区业主的人身财产安全负有何种义务?
第六讲之第二部分物业管理
制作者:吴一鸣
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