沈阳市房屋面积测量与计算细则85213Forpersonaluseonlyinstudyandresearch; ,适用于沈阳市城市规划区范围内,国有土地上各种房屋面积测算。集体土地上的房屋可参照执行。、依据 :GB/T17986-2000《房产测量规范》;GB50096-1999《住宅设计规范》;建设部建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;建设部令83号[2001]《房产测绘管理办法》;建设部令88号[2001]《商品房销售管理办法》;辽建发[2000]102号《辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法》;市人大发[2001]34号《沈阳市城市房产管理条例》;[沈房发(1995)213号]《关于实施商品房销售面积审核制度的通知》;[沈房发(1998)14号]《关于加强商品房销售面积审核管理的通知》;本细则制定时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本细则时应注意使用上述标准的现行版本。如某一问题在上述各标准中阐述不一致,本细则引用时以排序在前的标准为准。 ,保护房屋权利人及当事人的合法权益,结合本市实际情况,制定此细则。 。 。 、严肃性,房屋产权登记发证(初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记)、商品房销售、房屋拆迁涉及实行产权调换的、按照房改政策出售公有住房、房屋租赁、供暖收费等涉及面积测算的,按照本细则执行。 ,主要应使用相应精度的手持式测距仪或经过检定合格的钢卷尺。房屋边长测量应连续测量两次,每次读至毫米;两次测量读数之差△L(较差)不超过(1)式规定: |△L|≤(1) 取两次测量数据平均值(中数)作为房屋边长最终结果。如果房屋边长实行分段测量时,各分段边长之和与房屋总边长之差△L′不超过(2)式规定: |△L′|≤ (2) n代表分段数如果直接测量房屋总边长有困难时,则可用全站仪实测坐标后计算总边长,实测坐标点的中误差应满足≤±。测量时可采用相对坐标系,并选取一个(或量少)测站点将各点一次性测完。 ,经实地检测,满足下列条件时可按建施图标注的尺寸依据几何图形进行面积计算。 a)实测整栋房屋外围边长与施工图设计尺寸比较之差小于70mm。 b)各套内房屋两内墙面边长测量值(不含装饰面厚度)、两侧装饰面厚度、套内墙体设计厚度三项之和与竣工图对应标注的尺寸之差小于30mm。 c)墙体装饰面厚度通常如下表:种类部位厚度抹灰内普通18mm;中级20mm;高级25mm外20mm保温层外参考外墙透热系数,一般在30-50之间水刷石外20-24mm贴瓷砖内19-22mm贴面砖外23-26mm贴水磨石、大理石、磨光岗石内14-15mm水泥沙浆+名种石材厚度外 d)墙体设计厚度一般分以下两类: 非承重墙体:12CM;18CM 承重墙体:24cm;30cm;49cm c)具体装饰面厚度,墙体厚度可参考建筑设计施
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