门面出租合同范本.doc

出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。一、租赁门面描述1、甲方将其合法拥有的位于的门面出租给乙方用于经营,该门面建筑面积平方米。二、租赁门面用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为 年,自   年 月 日至   年  月  日止。四、租金、押金规定1、乙方需向甲方交付元押金,待租赁期满且结清费用后,甲方应于五日内将押金退还给乙方。2、门面第一年租金为元/月,租金按半年支付,乙方需提前30日将下次租金交付于甲方;从第二年开始,租金以每年的比例递增。 五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租给任何第三者。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用门面,不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述门面进行装修。 3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等债务等由乙方自行承担。4、按本协议约定支付租金。七、门面使用要求和维修责任1、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。2、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。八、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的60日向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。九、门面返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满第二日返还该门面,未经甲方同意逾期返还门面的,每逾期一日,乙方除缴纳本身的租金外,还将缴纳租金的20%作为滞纳金。2、乙方按本合同约定返还该门面时,需结清费用,并经甲方验收认可,方可办理退租手续。十、转租、转让和交换1、乙方向甲方承诺,若将门面转租必须事先以书面形式通知甲方,征得甲方书面同意。2、乙方在租赁期间不得将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。十一、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;  (1)未按约定期限交付租金,超过 15天以上的。  (2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁门面的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。  (3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租门面的。  (4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:  (1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面10天以上的。  (2)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的门面转让给第三方的。3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。十二、其他条款1、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知