Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚀烟台市市区城市规划管理若干规定膇烟政发[2005]131号薄莃第一章总则螈第一条为加强城市规划管理,提高城市的环境质量和生活质量,满足生态城市发展的需要,根据《中华人民共和国城市规划法》及国家有关技术规范、标准,结合本市实际,制定本规定。薆第二条凡在本市市区城市规划区范围内新建、改建、扩建的建设工程,均应遵守本规定。芄第三条城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。蒄第四条任何单位和个人都有遵守城市规划的义务,并有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。膁第二章建筑容量肅第五条居住小区建筑密度控制指标应符合下列规定:低层住宅不大于24%,多层住宅不大于20%,中高层住宅不大于17%,高层住宅不大于14%。肄第六条居住小区容积率控制指标应符合下列规定:,,,。芁第七条居住组团建筑密度控制指标应符合下列规定:低层住宅不大于28%,多层住宅不大于22%,中高层住宅不大于20%,高层住宅不大于16%。艿第八条居住组团容积率控制指标应符合下列规定:,,,。蝿第九条由不同类型住宅混合组成的住宅用地,其建筑容量控制指标最大值,应取单一类型住宅用地的控制指标作为计算的上、下限值,并按不同类型住宅面积占住宅总面积的比例确定。螅第十条办公、商业用地建筑密度和容积率应符合下列规定:芃(一)办公建筑,多层建筑密度不大于30%,;高层建筑密度不大于25%,。蚁(二)商业建筑,多层建筑密度不大于40%,;高层建筑密度不大于35%,。膈(三)在各类市、区级中心、商业繁华地段,商业及办公建筑的建筑密度和容积率根据国家有关规定和周边基础设施状况确定。薅第十一条工业区建筑密度和容积率应符合下列规定:肀以低层厂房为主的工业区,建筑密度不大于35%,;以多层厂房为主的工业区,建筑密度不大于30%,。螀第十二条仓储区建筑密度和容积率应符合下列规定:薇低层仓储区建筑密度不大于45%,;多层仓储区建筑密度不大于35%,。芅建筑间距膂第十三条住宅朝向(住宅正面)以东、南、东南、西南为前,每户具有两个或两个以上接受不同方向日照的居室,只计算主要朝向所在的一个方向。袈建筑间距,住宅从阳台外墙计算,其它类型建筑从建筑主墙计算。建筑装饰构架、建筑入口雨蓬等局部突出部分不计入建筑间距内。羇建筑高度为前面建筑檐口(或女儿墙)相对于后面建筑首层居室室内地坪的垂直高度;当坡屋面坡度大于1:,建筑高度从前面建筑屋脊算起。羆第十四条低层住宅间距应符合下列规定:膃(一)最小间距不得小于前面低层、。芀(二)低层住宅与其侧面低层、多层住宅间距不小于6米,与其后面各类住宅间距不小于16米。蒆第十五条多层住宅间距应符合下列规定:螆(一)多层条式住宅(面宽20米以上,含20米)与后面多层、高层住宅平行布置(指两栋住宅长边夹角不大于15°)时,。羀(二)多层点式住宅、多层住宅为其它布置形式时,需满足被遮挡住宅大寒日有效日照时间不少于2小时;旧区改建的项目内,新建住宅需满足大寒日有效日照时间不少于1小时。多层点式住宅与其后面各类住宅最小间距不小于20米。荿(三)住宅侧面最小间距不得小于6米。袆第十六条高层住宅间距应符合下列规定:蒇(一)高层住宅与后面各类住宅间距,需满足被遮挡住宅大寒日有效日照时间不少于2小时;旧区改建的项目内,新建住宅需满足大寒日有效日照时间不少于1小时。高层住宅与后面各类住宅最小间距不小于30米。肂(二)高层住宅与各类住宅的侧面间距不得小于13米。蚁第十七条非住宅建筑与住宅间距应符合下列规定:蕿(一)非住宅建筑位于住宅前面时,按住宅间距控制,且最小间距不小于16米。羃(二)非住宅建筑位于住宅后面时,三层及三层以下的与住宅的最小间距不小于16米;三层以上的与住宅的最小间距不小于20米。膃(三)非住宅建筑位于住宅侧面时,按消防间距控制,但最小间距不小于6米。袀(四)煤气调压站、换热站、变电室等一层小型市政公用设施用房与住宅的间距按国家有关规范确定。羈第十八条医院病房楼、休(疗)养院的休(疗)养楼、托儿所、幼儿园、大、中、小学校教学楼,与前面低层、多层建筑间距,。与前面高层建筑间距,需满足冬至日底层有效日照时间不少于3小时。螃第十九条建筑间距除满足本规定外,还应符合消防、卫生、环境保护、防灾、
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