华尊立达维稳风险评估.doc

西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目社会稳定性风险评估专章二〇一四年九月目录一、项目概况…………………………………………………………2二、项目的合法性分析………………………………………………2(一)发展规划分析…………………………………………………3(二)产业政策分析…………………………………………………4(三)行业准入分析…………………………………………………5三、项目的合理性分析………………………………………………6(一)项目选址及用地方案…………………………………………5(二)土地利用合理性………………………………………………6四、风险识别…………………………………………………………8五、项目的安全性分析………………………………………………8(一)社会影响效果分析……………………………………………9(二)社会适应性分析………………………………………………10(三)社会稳定性风险分析…………………………………………11(四)社会影响评价…………………………………………………12(五)风险预案………………………………………………………12六、防范措施…………………………………………………………14七、综述………………………………………………………………,于2013年1月注册成立,注册资金为1180万元,是一家集房地产开发、销售、建筑工程施工、技术咨询、建设工程监理、建设项目造价咨询、装饰装修材料、建材销售、物业管理、房屋租赁、市场经营于一体的房地产企业。公司自成立以来,坚持“创新创造价值”的经营理念,以“独特性、差异化”和“目标集聚”的发展战略,始终专注于商业地产开发经营,打造涵盖投资、开发、招商、运营全过程、全价值链的商业地产模式。2013年9月份,公司在浐灞生态经济开发区已分批取得土地共242亩,将开发建筑面积约43万平方米的“西安立达国际机电、五金、水暖博览城”,项目建成预计年交易额可达人民币50亿元以上,。建成后,将成为西安未来新的五金机电市场,为整个西安市或浐灞生态区五金机电的补充或提高。为适应市场竞争和未来发展的需要,陕西华尊立达将坚持“诚信、创新、专业”的发展理念,坚持“专注商业房地产开发经营”的发展战略,以“为社会创造财富、为客户创造价值、为员工创造机会”为己任,为西北五省商业地产的发展而不懈努力。、五金、水暖博览城位于西安市未央区和灞桥区交汇的浐灞生态区北侧,北临西安绕城高速,南接东三环,交通便利,项目以南为2011年世园会承办区域——浐灞生态区。本项目由两个地块相接而成,总占地面积242亩。总建筑面积约43万平方米,规划为公寓、酒店、商储、临街商铺、写字楼等综合型业态项目。从目前现状来看,项目周边规划有轨道交通三号线,并在项目西侧设香北路站,三号线计2015年底开通,项目建成之时,地铁已经开通运行,将成为该项目于主城区联系的主要交通设施。项目用地性质属于批发零售和商服。该项目地理位置优越,产业符合两市区域性五金建材批发布局,未来销售经营前景乐观。,我国房地产行业稳定快速发展,在国民经济中的比重逐渐提高,同时在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用,已经成为国民经济的重要支柱产业。为了促进房地产业的健康发展,国家先后出台了加大保障性住房建设力度、下调商品住房资本金比例等政策,从宏观层面上支持房地产健康平稳发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》对当前房地产市场定位在:坚持政府调控和市场调节相结合,加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系,逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的房产供需格局。加快完善市场机制和政府保障机制,促进房地产市场平稳健康发展,努力增加有效供给,合理引导住房消费,满足多元化市场需求。科学编制城市发展规划,合理布局房地产开发。支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强,培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团和知名品牌。提高房地产规划设计与施工建设水平,强化建设质量、内在品质和安全保障。加快房地产交易综合服务平台建设,加强房地产市场监管与调控,规范房地产市场秩序。建立健全城市土地市场配置机制和科学的土地价格形成机制,加大对闲置土地的处置力度,提高土地利用效率。“十二五”以来,浐灞生态区根据本地区的实际,实施了一系列措施,不断加快城市基础设施配套和房地产开发的步伐。本项目位于浐灞生态区范围内,由陕西华尊立达房地产开发有限公司开发的“西安立达国际机电、五金、水暖博览城”。根据浐灞生态区的城市总体规划,该项目选址已规划为批发零售和商服