西安锦绣天下大盘项目营销策划报告(ppt 131页).ppt

*西安“锦绣天下”**前言1、本次提案是依照贵司招标文件的基本要求所编制的;2、本次提案的结论或观点受制于客观条件及我司针对项目提案阶段的深度要求,并不能作为我司针对贵项目的最终结论和观点。**大盘的中国特色-综述中国的大盘模式,是世界上绝无仅有的居住模式:居住密度高(西方国家无法企及)占地规模大(新加坡、香港等小国/地区无法企及)采用大盘模式进行城市居住区建设,既尊重了历史规律,又符合我国现实国情。*大盘发展的历史规律——传统居住区空间组织理论早期城市对于居住区的选择没有规划思想引导,及强大人口压力,因此没有大盘。大盘雏形,是于二十世纪三四十年代后,伴随现代主义城市建设思想的提出而产生。*中国大盘发展的现实背景中国目前的城市处于西方二十世纪三四十年代的加速城市化发展阶段,但由于强大的人口压力和土地紧缺,我国的城市化进程将有三个异于西方的特点:密度更高我。速度更快通勤技术的发展已经大大快于我的发展,因此大城市外围居住区的建设很大程度上是对通勤能力的一种释放。郊区化进程和城市化进程同步进行美国城市化进程和郊区化是相对独立的,但是在中国,由于城镇居民收入阶层跨度过大,在大量城镇化的浪潮中,也有少数高收入阶层在远离大都市。由于我国人口基数巨大,因而此类居民人口的绝对数也大。*大盘分布及数量城市大盘数量大盘进入时间北京241990年代末上海121990年代末广州81990年代末深圳71990年代末重庆72003年天津72004年南京52004年杭州52004年济南42003年沈阳42004年西安32002年南宁32002年成都32003年哈尔滨32004年无锡32004年南昌32005年长春21990年代末城市大盘数量大盘进入时间厦门22002年郑州22003年东莞22003年武汉22004年烟台22004年青岛22005年福州22005年云南22005年大连21990年代末佛山12001年中山12002年淄博12003年苏州12005年宁波12005年长沙12005年合肥12005年常州12005年秦皇岛1——主要城市大盘数量及进入时间(2006年中期)*大盘城市共性共性Ⅰ.众多的人口支撑相关因素本城市人口规模经济腹地人口规模:经济腹地人口规模与中心城市人口规模之间具有很强的正相关性,它们是城市出现大盘的决定性因素之一。城市人口规模和经济腹地人口规模越大,出现大盘的可能性也越高北京与上海人口规模超过1000万,*大盘城市共性共性Ⅱ.发达的经济支撑人均GDP水平越高,城市出现大盘的可能性就越高东部经济带在19个省域以上城市中,除海口、汕头、石家庄外都出现了大盘,出现大盘的人均GDP大于20000元。中部经济带在11个省域以上城市中,除太原外都出现了大盘,出现大盘的人均GDP接近19000元。西部经济带在9个省域以上城市中,仅重庆、成都、西安三个城市出现了大盘。