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保利·公园九里营销思路销售策划部项目基本情况、、地块总占地约万㎡,计容建筑面积约万平米,总建筑面积约万平米穗盐路规模地块占地容积率计容建面总建面地块占地容积率计容建面总建面地块占地容积率计容建面总建面项目基本情况金沙洲板块荔湾、越秀老城区荔港南湾工业大道板块城西板块分钟城市生活圈交通周边路网通达性较强地铁坑口站直线距离公里周遭路网密布,车程分钟可达龙溪大道、花地大道、佛山一环、环城高速靠近主城西部,地缘优势明显车程分钟到达城西、荔湾老城生活圈车程分钟畅达工业大道板块项目基本情况南方茶叶市场学校:省一级中学所、省一级小学所医院:三甲医院家,另有一家正在建设中购物:集中的购物中心家运动设施:芳村体育中心(占地亩)周边专业市场云集,但生活配套稍显不足,商业配套集中于地铁沿线,步行分钟可达大型专业批发市场是芳村近年来发展最快,知名度最高的新兴产业,小生意人云集于此芳村已初步形成以卷烟、医药两大工业物流和花卉、茶叶、汽车服务、建材文化用品、塑料包装等专业市场为主的产业群配套项目基本情况“新芳村人”——不容小觑的专业市场客群原荔湾、原芳村产业特征明显,聚集大量专业市场,为芳村提供大量的客户人群,其构成如下——专业市场老板:以原芳村、原荔湾专业市场的老板为主,该部分客户由于生意关系,原区域置业的倾向高,并成为中高档楼盘的主力军,占总量公务员:以老城区各政府机构的公务员为主个体经营:在本区及周边附近区域的个体户,占近中高层管理者:主要为周边企业,如广钢、广船、烟草、电力等的中高层管理者,比例约为南方茶叶市场客群项目基本情况洋房的客户群存在明显地缘特性,芳村本地专业市场、企事业公务员刚需占荔湾、海珠首置地缘性客户各占重要客户:荔湾、海珠西外溢首置、首改地缘客次要客户:天河、越秀、南海核心客户:芳村专业市场、原住民首置、首改“原荔湾、海珠西被动式外溢”客群荔湾、海珠被动式外溢客群,受价格、供求影响,外溢至芳村、金沙洲等板块,以西部专业市场老板、公务员、个体经营、企业中层管理人员为主客群项目各项工作进度地块:、已取得修详规;、建工证尚未取得,目前已暂停施工;建工证计划月初领取,而后开展消防、施工图审查工作,如按正常节点估计月底可领取项目施工许可证,地块预计月可对外销售;、临时售楼部及样板房方案已经确定,已经开展各项施工,计划月日对外开放;、已确定项目案名及基本体系;、已经完成代理、广告公司选聘;地块:、修详规已报入,等待批复;根据当前的项目进度,如按规范推进项目施工,则年内可实现销售的为地块,可售套,建筑面积㎡,可售金额约亿元;地块栋、栋最快销售时间为年月后;公司年度下发销售任务为亿元:项目与中铁、路径先后拿地,产品类型相似,但我司项目体量最大,开发周期长,芳村作为各大开发商的新进区域,迅速的面世,提前形成区域站位的意义远远大于年度销售任务;地块、,可售套,可售面积㎡,可售金额约亿元项目年度任务分解