物业经营合同书.doc

合同登记号:深圳市房地产租赁合同书深圳市规划与国土资源局制特别提示1、本合同示范文本是依据或参照《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其《实施细则》和其他相关法律、法规定拟订的,当事人可以约定采用。2、签订合同之前,当事人双方应当仔细阅读合同,经双方协商可对合同条款的内容作增删。3、签订合同前,出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房地产委托创见人代管的还须提供授权委托书;共有房地产出租的,须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书;承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。4、当事人应按自愿、公平、诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方;任何第三人不得非法干预。5、当事人签订、履行合同均应依法进行,不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。6、本合同一经签订,对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约[定履行自己的义务,非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。7、合同中由当事人自行填写的内容,均应当用钢笔、毛笔、签字笔填写并签字或盖章确认。对合同中有得涂改的部分,须经合同双方当事人签字或盖章确认。8、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出),可供当事人约定;还有部分条款可供当事人选择(以□标出)。9、本合同为示范文本,当事人可以对条款内容进行选择、补充、填充、修改。合同签订后,未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。10、本合同中的选择、补充、填充、修改内容手写项的效力优先。11、签订本合同后,双方当事人应当及时共同到房地产租赁管理主管部门办理登记、备案。12、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对,确保各份合同相互之间内容一致;在任何情况下,双方当事人都应各自持有至少一份合同原件。13、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的,当事人应及时到原登记机关办理相关手续。房地产租赁合同出租方(甲方):地址:邮编:委托代理人:____________________________地址:______________________________邮编:______________________________承租方(乙方):地址:邮编:________________营业执照或身份证号码:___代理人:____地址:______________________________邮编:______________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。第一条甲方将位于深圳市区路房地产(以下简称租赁房地产)出租给乙方使用。租赁房地产租赁面积共计平方米,建筑物总层数。租赁房地产权利人:房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件名称、号码:________________________________________;租赁房地产法定用途:___________________________。第二条租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币______元(大写:元)计算,月租金总额为人民币_______元(大写:元)。第三条乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元(大写:元)。第四条乙方应于:□每月日前:□每季度第个月日前;□每半年第个月日前;□每年第个月日前。向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具行政收据。(上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”)第五条乙方租用租赁房地产的期限自年月日起至_____年月日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,超出部分无效。由此造成的损失,双方有约定的,从其约定;没有约定的,由甲方承担。第六条甲方应按法定用途出租租赁房地产。乙方应按法定用途使用租赁房地产,不得擅自改变。乙方改变租赁房地产法定用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定,向房地产主管部门申请改变房地产使用用途,经批准后方可按批准用途改变。第七条甲方应于______年月日前将租赁房地产交付乙方使用,并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房地产,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。第八条交付租赁房地产时,双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。第九条甲方交付租赁房地产时,可向乙方收取不超过三个月租金数额的租赁保证金,即人民币元(大写:_________元)。甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件应同如满足以下几点:1、乙方应保证租赁房及其附属