商铺租赁合同-南京地铁.doc

商铺租赁合同-南京地铁.DOC合同编号:南京地铁三号线武定门站上盖物业北楼WB商铺租赁合同甲方:南京地铁资源开发有限责任公司乙方:二〇一X年X月南京地铁三号线武定门站上盖物业北楼商铺租赁合同甲方(出租方):南京地铁资源开发有限责任公司乙方(承租方):乙方营业执照编码:乙方组织机构编码:第一章总则1、根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲乙双方的权利义务关系,经过双方协商一致,签订本合同。2、乙方须是具有合法经营资格的组织,签订本合同时须向甲方提供有效的营业执照、税务登记证等与经营相关的证照资料复印件,并提供以上证照原件供甲方核对。第二章租赁及经营范围1、甲方同意将南京地铁3号线武定门站上盖物业北楼x号xx面积㎡的商铺租赁给乙方作为经营用房。商铺基本状况见附件1:商铺信息汇总表。2、租金、物业管理费按照招商面积计算。3、商铺经营业态为,经营品牌为。租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得改变该商铺的用途。4、租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该商铺的用途。第三章租赁期限1、租赁期为xx年(无免租期),租赁期自甲方交付之日起计算(交付之日指甲方与乙方办理交付手续之日,交付之日双方办理物业交接手续并签署《物业交接书》,格式见附件4)。2、除非本合同另有特别明确的约定,计租期不因任何原因而延长。双方特别确认,甲方有权根据物业的实际情况确定交付日期,甲方调整交付日期不构成违约。第四章租金及其他费用1、租金金额:(1)第1合同年度租金为万元。(2)年租金前3个合同年度不变,从第4个合同年度开始,每年租金在上一年租金基础上递增5%。2、租金支付方式:每半年为一个计租期,每次支付该合同年度的半年租金,租金先付后用,第一次租金在乙方接收房屋后15个工作日内,租金人民币xxxxx万元(大写:xxxxx元整);从第二个计租期开始,租金于上个计租期届满前30日内支付。每次租金支付后7个工作日内,甲方向乙方提供相应等额且合法的房屋租赁发票。3、租金中不含物业管理费、设施设备配套维护费、车位管理费、水电使用费等费用,上述费用由乙方与物业管理公司另行签署合同,甲方将在物业交付前确定此项目的物业管理公司。第五章履约保证金1、乙方须在本合同签订后15个工作日内向甲方缴付履约保证金(第一合同年度的三个月的租金)xxx元(大写xxxxxx)。如乙方在合同期内无任何违约违法行为,合同期满或协商终止后,履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期发生违约违法行为,甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金和费用,乙方须在5日内补足,每次 按所在年度的三个月的租金补足履约保证金。履约保证金不足以支付违约金和费用的,乙方需另行支付。2、合同期内,按法律法规等规定与乙方经营有关的税费均由乙方自理。3、租金、履约保证金收取账户信息全称:南京地铁资源开发有限责任公司开户银行:南京银行广州路支行银行账号:01710120030000255第六章物业管理1、甲方将委托物业管理公司承担物业管理工作,内容包括但不限于:保洁、保安、公用设施设备维护及保养管理、公共区域零星维修。乙方另行支付物业管理费,并签署物业管理合同。2、乙方需自行组织有资质企业清运经营产生的废水。第七章乙方权利义务1、乙方在该物业内从事经营活动时,应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防等各项法律、法规规定,乙方因经营所涉及的消防等所有相关报验手续由乙方自行办理并承担相关费用,乙方自行负责该商铺内财产的安全保卫工作。因乙方经营管理等原因,发生的消防、治安等安全问题,由乙方承担全部责任。因此造成甲方损失的,乙方应赔偿甲方损失。同时视情节轻重,甲方有权解除合同。甲乙双方另行签署《南京地铁外单位作业(施工、经营等)安全、消防、治安内保协议》并缴纳安全保证金(见附件2)。2、乙方应加强对该店铺的管理,保证门前三包的卫生环境工作,保证店铺经营符合市政、市容、环保等相关部门的管理要求,不得影响甲方、南京地铁的形象及信誉。3、乙方承诺遵守甲方有关商铺经营管理的各项规章制度,保证经营行为不损害甲方及任何第三方的利益。4、租赁期内,乙方不得将此商铺及设施对外实施抵押、质押、担保、处分,不得对该商铺进行任何形式的转租、转让、转借、调换或多重分租,否则视为严重违约。5、承租期内,乙方对商铺内的原有配套设备、设施(含公共区域)负有维护、保养义务,费用由乙方承担。6、若因乙方对设施设备使用不当、维护不到位或因此导致商铺及内部设施设备损坏的,甲方有权要求乙方进行赔偿,如乙方不赔偿,甲方可从乙方缴纳的履约保证金中扣减损坏所造成甲方的相关损失;甲方也可责令乙方进行整改,并由乙方承担一切责任和后果。若乙方拒不整改,甲方可代行乙方义务,相应的费用和损失由乙方承担。7、乙方应按本合同规定的数额、期限向甲方支付租金及其他费用。8、有关甲方的管理要求及合同