房地产开发流程.doc

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一、项目评估阶段
房地产开发流程2房地产开发流程及具体细则、注意事项一、。目前房地产开发项目可行性分析的主要依据是建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。

房地产投资项目可行性分析是房地产投资项目开发的前期工作。目前房地产开发项目可行性分析的主要依据是建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。

基于房地产项目的规模、性质和复杂程度不同,因此,可行性研究的内容也不尽相同,各有侧重。但一般而言,房地产开发项目可行性研究应包括以下主要内容:
(1)项目总论
①项目背景:主要说明项目名称、开发企业基本情况、承担可行性研究工作的单位、研究报告编制的依据、项目建设规模以及建设规划情况等。
②可行性研究结论及建议:主要包括:宏观环境分析总结、市场前景预测、投资估算和资金筹措、项目经济效益、社会效益及其环境效益评价、项目综合评价结论及建议。
(2)项目概况
主要包括:项目位置、项目地块现状及地块分析等。
(3)项日投资环境分析
主要针对
宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。
(4)项目区域环境分析
主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项日、区域基础及公共配套没施状况等进行分析。
(5)房地产市场分析
①城市总体房地产市场分析:主要针对城市总体市场供应、需求的数量及结构,价格分布及趋势进行分析。
②项目所在区域房地产市场分析:主要针对区域市场供需的数量及结构、产品价格、客户分布及结构、项目竞争状况等进行分析。
③房地产市场分析总结
(6)项目市场定位
主要包括:产品定位、客户定位、价格定位、项目定位评估及发展设想。
(7)项目规划与建筑方案
主要包括:项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。
(8)项目开发建设进度安排
主要包括:
有关过程计划说明、项目实施安排、项目开发周期及进度计划。
(9)投资估算与资金筹措
主要包括:项目总投资估算、资金筹措、资金使用计划。
(10)项日经济效益分析
①项目销售及经营收人测算。
②项目销售回款计划。
③资金来源与运用分析。
④项目利润测算。
⑤项目赢利能力分析。
⑥项目偿债能力分析
(11)项目风险分析
①项目盈亏平衡分析
②项目敏感性分析
③项目风险分析:主要包括项目竞争风险、投资风险、市场风险、筹资风险的分析。
(12)项目社会效益和影响分析
(13)项目可行性研究结论与建议
①拟建方案的结论性意见
②项日主要问题的解决办法和建议
③项目风险及防范建议房地产开发流程2房地产开发流程及具体细则、注意事项一、。目前房地产开发项目可行性分析的主要依据是建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。
二、项目开发阶段房地产开发流程2房地产开发流程及具体细则、注意事项一、。目前房地产开发项目可行性分析的主要依据是建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,,这