Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚅掌握:芅第一章房地产与房地产业肅1、房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及衍生的权利,是实物、权益、区位三者的综合体。其特点:一是房地产在物质形态上的不可分性;二是物质形态上的不可分性导致衍生权利的耦合性。螃2、房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分,例如,建筑物的外观、结构,设备、装饰装修,土地的形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度。虿3、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和收益。房地产权益是以房地产权利为基础的。莆4、房地产区位是指房地产的空间位置。具体地说,一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置。薄5、房地产特性:①不可移动,②独一无二,③寿命长久,④价值量大,⑤流动性差,⑥供给有限,⑦相互影响,⑧易受限制,⑨保值增值。薃6、房地产按用途分类,分为居住房地产和非居住房地产,具体分为10类,①居住房地产、②商业房地产、③办公房地产、④旅馆房地产、⑤餐饮房地产、⑥娱乐房地产、⑦工业和仓储房地产、⑧农业房地产、⑨特殊用途房地产、⑩、综合房地产。螁7、房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。螈8、房地产业的特性:①先导性和基础性,基础性表现在以下几方面,(1)房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证;(2)房地产业是人口素质提高和社会全面进步的基本条件;(3)房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础(4)房地产业是社会财富创造的重要源泉。②综合性和关联性,房地产是一个具有高度综合性和关联性的行业,呈现出支柱产业的特征。③资金密集型和高风险性(自然风险、利率风险、经营风险、财务风险、政策法律风险)。④级差收益型和区域性。⑤权利主导型和制约性羄9、房地产中介服务行业是指围绕房地产商品而进行的一系列咨询、策划、租售代理、价格评估活动的服务行业。又可细化为房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。芄第二章房地产基本制度薈1、我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制(国家所有制的形式由国务院代表国家行使)和劳动群众集体所有制。袆2、国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。莃3、国有土地使用权出让方式:协议、招标、拍卖、挂牌。螀4、住房保障制度是为解决城市中低收入家庭住房困难,指导和统筹保障性安居工程建设,实现“住有所居”的总体目标。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。蕿5、住房公积是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及在职职工缴存的长期住房储金。实行低存低贷的利率政策。其特点:义务性、互助性、保障性。其本质属性是工资性,是住房分配货币化的重要形式。羅6、房地产权属登记(又称房地产登记)是指由房地产管理部门依职权或应当事人请求对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利等进行勘测、记录、核实、确认,并向权利人颁发权证的一系列活动。袃第三章建筑和城乡规划基本知识蒁1、建设物种类①按建筑物使用性质
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