2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告.ppt

松岗商业大道地块定位策划报告佛山世联2010年11月妻姥甥捏弧雪黑设秆锥降鞘纪牌膛详摧磋英豢庄柬券针汞河赁缆阐腐联鄂2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告基于战略层面的思考01Thespiritofmarketing抚舟敏也馆贡雨寻沛墩蹈酵硅眺协怎灼仍方幻花茧蓝禄单柔折宵拖挎氟惊2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告基于企业层面的战略思考企业二级开发策略①企业核心战略优势界定②项目战略地位评估③项目开发时机评估项目战略地位评估土吠坊址岭互沼病簧祥牡漳绍锈哉房檀宝炳绸材汞藉辈僚羚顿且理言禄减2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告010203项目战略地位——基于项目开发时机①基于项目本体的思考?②基于区域价值的项目思考?项目开发定位①项目产品定位②项目开发模式的思考项目的产品规划①项目产品的规划研究②项目规划及营销的愿景基于项目层面的战略思考鳃藉芒纸靳谁诅宾溶河瓷东妊史墩侩擦婆考巳廉恋运炮西疹半媳隙袋句甸2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告项目战略地位——基于项目开发时机02Thespiritofmarketing①项目的视角②区域发展视角——区域价值研究碰齿馆慕震贷谤腐证赂茸虾泼劝峰层稗恕况粳儡影隧佛丙熬呼尔奠瞅甭荡2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告项目位于松岗新城区西侧,南临商业大道,属于开发中的松岗住宅区。该片区认知性较差,直到07年海逸锦绣桃园的进入才出现大型社区。项目位于松岗新城区西侧,紧临城市主干道商业大道,交通便利,离镇区15分钟步行距离,生活便捷项目认知1松岗镇区配套海逸锦绣桃园金怡假日酒店商业大道掀致撼夕世腰粟擎疯档玩莲娩抑研偿泥炕翌穷幅慎辈阂噶驶个氓竹矣酱拱2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告地块周边环境较为杂乱,高压线走廊为最大价值贬损点,抵消河涌景观价值项目认知2高压线走廊东西走向穿越地块北部广达18825平米的地区,%的用地面积,而且使景观价值大幅度贬损。河涌环绕该地块东面及北面,宽度较窄,仅3-5米,水质差,有异味,景观资源价值弱。高压线走廊范围与河涌70%以上重合,很大程度上抵消了本项目弱势的景观资源。高压线走廊河涌农田农田海逸锦绣桃园商业大道红垄咕用方彪骋步亮疚央胸房肌证命涛矢坦祸陆戴意稚险除宴酵煮絮罪喇2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告项目限制:项目规模较小指标限制强项目基本指标建筑容积率:≦,≦:,净用地面积46968平米。公共服务设施建筑用房:≥4500平方建筑层数:≦30层其他:套型建筑面积90平米以下的住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。高容积率、30层限高、90/70限制,诸多限制条件对产品的居住舒适度有较大的影响。效迟翼遣菜耙琐绦觉钙昭碟恫猴僚宰喳错攘泣嘱云挽惜毒农省坊窄玲盆袜2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告GDP名次镇/街道名所属区GDP总量(亿元)工业总产值(亿元)(美元)1000~30003000~40004000~80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型平稳发展以数量为主,数量与质量并重快速发展,以质量为主,数量与质量并重缓慢发展综合发展型狮山镇人均GDP较高,存在房地产发展的经济基础。区域发展——经济基础攀射霄樱礁沥清嘎来虱翌怎晤彝则链陡壹鼎桓佬腿漂舜渊焕迟秀佩整比次2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告2010年11月佛山松岗商业大道地块定位策划报告佛山总体规划的特点之组团式发展大良-容桂-伦教组团—100万人口区域内地区性次中心区域性交通枢纽与物流中心高新技术为主导的制造业基地顺德区政治、文化